MAISON FAMILIALE DE 8.5 PIÈCES AVEC GRAND JARDIN À COTTENS

1 490 000.-

05.10.2026, sur homegate.ch

1741, Cottens FR

Cottens Dubimo vous présente en exclusivité cette généreuse maison individuelle située à Cottens, dans un environnement résidentiel agréable ouvert sur la campagne fribourgeoise.
Construite dans les années 90 sur une belle parcelle de 1'000 m², la propriété développe plus de 270 m² habitables pondérés et un total de plus de 330 m² de surfaces utiles. Ses 5 chambres, ses généreux espaces de vie et ses nombreuses annexes en font une maison particulièrement adaptée aux besoins d'une grande famille.
Au coeur de la maison, la cuisine ouverte et le séjour forment une pièce de vie de 43 m², prolongée par un superbe jardin d'hiver chauffé de 36 m². Avec sa cheminée, sa charpente apparente et ses nombreuses surfaces vitrées, cet espace baigné de lumière devient une véritable pièce supplémentaire dont on profite tout au long de l'année.
À l'extérieur, la propriété révèle l'un de ses plus beaux atouts : un jardin orienté au sud, légèrement surélevé et ouvert sans vis-à-vis immédiat sur un vaste champ non constructible. Terrasse couverte, fontaine, carnotzet et espace permettant d'envisager l'installation d'une piscine composent un cadre particulièrement agréable pour profiter des beaux jours.
Une maison généreuse, lumineuse et évolutive, offrant surtout ce qui devient de plus en plus précieux : de l'espace pour vivre, recevoir et voir grand.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
· Type : Maison individuelle
· Nombre de pièces : 8.5 pièces
· Surface habitable pondérée : env. 270 m²
· Surface utile : env. 330 m²
· Parcelle : env. 1'000 m²
· Chambres : 5 + 1 espace bureau
· Salles d'eau : 2 salles de bains + 2 WC
· Terrasse couverte : env. 36 m²
· Sous-sol : env. 115 m²
· Combles : env. 64 m² aménagés
· Construction : années 90
· Aménagement des combles : récent
· Chauffage : Gaz
· Cheminée : Oui
· Carnotzet : Oui
· Garage : Double
· Atelier : Oui
· Couvert à véhicules : 1
· Places extérieures : 5
· Orientation principale : Sud / Sud-Ouest
· Potentiel : Possibilité de créer jusqu'à 3 logements
DISPOSITION
Rez-de-chaussée
L'entrée centrale et sa généreuse cage d'escalier distribuent les différents niveaux de la maison.
La partie jour accueille une cuisine entièrement ouverte sur le séjour et l'espace repas, formant une pièce de vie d'environ 43 m².
Dans son prolongement, le jardin d'hiver chauffé de 36 m² offre un espace spectaculaire baigné de lumière, avec cheminée et accès direct au jardin grâce à une grande baie vitrée coulissante.
La partie nuit comprend trois chambres, dont une chambre principale avec son propre dressing, aménagé dans ce qui constituait à l'origine une quatrième chambre qu'il serait possible de réhabiliter facilement si besoin.
Une salle de bains avec baignoire, douche et double vasque ainsi qu'un WC visiteurs complètent ce niveau.

Combles
Entièrement aménagés en 2020, les combles offrent deux grandes chambres supplémentaires.
Un vaste espace central peut accueillir un bureau, un coin lecture ou un espace de détente.
Les jolies lucarnes à deux pans apportent lumière et caractère à cet étage.
Une salle de bains avec douche et double vasque complète ce niveau.
Sous-sol
Le sous-sol offre de très généreuses surfaces annexes comprenant une grande buanderie, une cave, un local technique avec espace garde-manger, un WC ainsi qu'un double garage donnant accès à un atelier.
Une ancienne douche pourrait également être remise en fonction.
Extérieurs
Le jardin principal se développe au sud de la maison, en bordure directe d'un vaste champ non constructible.
Une grande terrasse couverte permet de profiter des extérieurs à la belle saison, tandis qu'une charmante fontaine apporte du caractère au jardin.
Un espace autrefois utilisé comme potager pourrait notamment accueillir une piscine ou être réaménagé selon les envies des futurs propriétaires.
Un carnotzet indépendant, aménagé...