ATTIQUE CARACTÉRISTIQUE 4.5 À QUELQUES PAS DU LAC À MAROGGIA

690 000.-

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6817, Maroggia

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Attique enchantant de 4,5 pièces et d'environ 130 m², situé au troisième et dernier étage dans un contexte de peu d'unités, au cœur du centre historique de Maroggia, à quelques pas seulement du lac. Cet attique fascinant offre un environnement unique et lumineux et se distingue par sa position stratégique : un village caractéristique sur les rives du lac de Lugano, immergé dans la tranquillité mais avec tous les principaux services à portée de main - magasins, écoles, transports publics et la plage municipale sont facilement accessibles à pied. La proximité de l'autoroute et de la gare garantit également des liaisons rapides avec Lugano, Mendrisio et l'Italie.

L'entrée s'ouvre sur un salon majestueux avec des plafonds hauts et des poutres apparentes fascinantes, les fenêtres présentes permettent à la lumière de se diffuser harmonieusement, rendant l'environnement aéré et lumineux. Au centre du salon, une cheminée de style traditionnel se détache, donnant une touche d'authenticité et de charme, contribuant à créer une atmosphère chaude et raffinée. Les parquets élégants et les détails raffinés - tels que le boiseries et les compléments de décoration - complètent l'espace avec une élégance intemporelle, idéale pour recevoir, partager et vivre chaque moment avec style et confort.
La cuisine, séparée de la zone de jour, est lumineuse et accueillante, caractérisée par un style chaud et traditionnel qui s'intègre bien dans le contexte de l'attique. Elle est entièrement équipée d'appareils modernes, offrant une praticité sans renoncer au charme rustique des matériaux et des finitions.

Au même niveau, nous trouvons un vestibule polyvalent, un espace flexible qui peut être utilisé comme bureau, salle de hobby ou dressing, selon les besoins. Cet environnement sert de filtre réservé et conduit à la chambre à coucher spacieuse et calme. Cette zone est desservie par une salle de bain grande et fenêtrée, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, offrant confort et fonctionnalité.

De la cuisine, un escalier en colimaçon mène à une zone supplémentaire située dans une tour panoramique suggestive : un espace idéal comme véranda ou zone de détente, parfait pour les moments partagés, grâce aux grandes fenêtres qui offrent une vue ouverte sur le village environnant.

Le chauffage est autonome et électrique par panneaux radiants, tandis que les fenêtres sont en PVC avec double vitrage. L'appartement a été entièrement rénové en 2015, avec des interventions qui ont affecté l'ensemble du système de chauffage, des tuyauteries et du toit, garantissant ainsi le confort de vie et une efficacité énergétique plus élevée, ramenant l'état de la propriété à un niveau neuf.

La propriété dispose d'une buanderie commune, mais avec une machine à laver et un sèche-linge dédiés à chaque appartement, garantissant ainsi le maximum de confort sans créneaux horaires.

L'appartement dispose d'une cave. Il n'est pas doté d'un parking privé, mais avec un coût annuel de seulement 150 francs, il est possible d'obtenir une autorisation de la commune pour stationner sur les places de parking bleues, situées à environ 2 minutes à pied.

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