Immeuble commercial idéalement situé avec de multiples possibilités

880 000.-

25.09.2026, sur homegate.ch

5312, Döttingen

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Située dans un emplacement extrêmement central, directement sur la route principale à Döttingen, cette propriété commerciale polyvalente dispose d'une surface totale d'environ 266 m². Grâce à son emplacement de premier choix et à sa bonne accessibilité, le bien est idéal pour les petites et moyennes entreprises de services (PME) ainsi que pour les petits commerces de détail.

L'environnement offre une excellente infrastructure. Des possibilités de shopping telles que Migros, Volg, Denner et une boulangerie se trouvent à proximité immédiate. Divers restaurants, cafés, entreprises de services et banques sont également facilement accessibles. La gare de Döttingen se trouve à seulement environ 300 mètres et assure une bonne liaison avec les transports publics.

Les surfaces commerciales sont réparties sur trois étages et offrent un aménagement polyvalent. Au rez-de-chaussée, une surface de vente d'environ 97 m² est disponible. Par l'entrée arrière située Poststrasse, on accède à un vestibule avec moquette en fil sphérique et un accès à la cave par une trappe. De plus, cet étage comprend des toilettes séparées avec lavabo et sol en vinyle, ainsi qu'une spacieuse salle de vente avec moquette en fil sphérique, des vitrines et des cloisons avec système de rayonnage intégré. La salle de vente dispose d'une sortie directe sur la route principale, offrant ainsi une présence attractive pour les clients et les passants. Un faux plafond acoustique ainsi qu'un système d'éclairage contrôlé avec éclairage de vitrine complètent l'équipement. L'escalier mène à l'étage supérieur.

L'étage supérieur comprend environ 103 m² de bureaux et de surfaces commerciales. Le bureau ouvert dispose d'un sol en stratifié, d'une grande façade vitrée et de stores électriques. En complément, un bureau fermé avec sol en stratifié et façade vitrée est disponible. Ici aussi, des cloisons avec un système de rayonnage pratique sont présentes. Un autre escalier mène au dernier étage (sous les combles).

Au dernier étage, environ 66,50 m² de bureaux et de surfaces commerciales supplémentaires, incluant des WC, sont disponibles. La spacieuse pièce de bureau est équipée d'une moquette et dispose d'un lavabo ainsi que de meubles de cuisine. Les WC sont équipés des raccordements à l'eau et à l'électricité pour l'installation d'un chauffe-eau.

Au sous-sol se trouvent une cave naturelle, le local technique avec chauffage au fioul ainsi qu'un local à réservoir séparé d'une capacité d'environ 9 700 litres.

Pour le stationnement, un total de cinq places de parking extérieures sont disponibles. Quatre places de parking se situent à la Poststrasse, et une autre place extérieure se trouve directement sur la route principale.

La propriété commerciale a été entretenue régulièrement et se trouve dans un état soigné. Actuellement, aucun travail de rénovation urgent n'est à prévoir. La combinaison d'un emplacement central, d'une bonne visibilité, d'un aménagement flexible et des possibilités de stationnement existantes fait de ce bien une option attrayante pour les entreprises à la recherche d'un emplacement commercial bien accessible à Döttingen.

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