Showroom/atelier attrayant à Oberengstringen - 94,5m2 sur

1 498.- par mois

21.09.2026, sur homegate.ch

8102, Oberengstringen

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L'objet

Dans un emplacement très visible à Oberengstringen, un local commercial attrayant avec un caractère de showroom est proposé à la sous-location immédiatement ou par accord. L'espace est actuellement utilisé comme entreprise de vêtements de masse de haute qualité et convient particulièrement au commerce de détail, boutique, showroom, ainsi qu'aux concepts de conseil et de service orientés client - une utilisation différente doit être convenue avec le propriétaire.

La vitrine d'environ 3,2 m de large et 1,7 m de haut offre une forte visibilité sur la rue et offre des possibilités de présentation et de publicité attrayantes. Un panneau lumineux peut être installé après consultation avec le propriétaire.

Deux niveaux - vente, conseil et stockage spacieux

Niveau supérieur, environ 44,5 m² : Espace de vente et de showroom lumineux avec grande vitrine, zone de conseil séparée et petite cabine d'essayage. L'utilisation actuelle montre comment l'espace peut être utilisé de manière professionnelle pour une apparence client de haute qualité.

Niveau inférieur, environ 50 m² : Espace de stockage et secondaire spacieux avec toilettes, lavabo/branchement d'eau et accès séparé supplémentaire.

Emplacement et accessibilité

Le local commercial est situé sur la rue principale d'Oberengstringen, à environ 200 m du centre commercial. Les arrêts de bus Lanzrain et Zentrum Oberengstringen sont également à environ 200 m. Les places de parking pour les clients sont situées directement devant la maison.

Autres avantages
La connexion internet/fibre optique est disponible. Des parties du mobilier existant peuvent être reprises après consultation. Cela permet un démarrage rapide et sans complication, en particulier avec un concept de mode, boutique ou showroom.

Conditions de location et reprise
Un sous-locataire est recherché pour le contrat de location existant, limité jusqu'au 30 juin 2028. Le loyer net est de CHF 1 110 par mois. En outre, il y a CHF 150 pour le chauffage/eau chaude et CHF 125 pour les frais d'exploitation. Selon le contrat existant, y compris la TVA de 8,1 %, un loyer brut mensuel de CHF 1 497,20 est facturé.

Le locataire actuel déménage à un nouvel emplacement. Le local commercial peut donc être repris rapidement ou par accord.

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