GRAND TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 530 M² AVEC VUE SUR LE LAC

425 000.-

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6821, Rovio

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Terrain constructible exclusif de 530 m², situé dans l'un des secteurs les plus convoités, avec une vue à couper le souffle qui englobe à la fois le lac et les montagnes environnantes. Un endroit où le panorama enchanteur devient une partie intégrante de votre vie quotidienne.

À Rovio, un village pittoresque situé entre le Monte Generoso et le lac de Lugano, dans un environnement paysager unique qui bénéficie également de tous les principaux confort.
Situé dans un quartier résidentiel calme et ensoleillé toute l'année, le terrain d'environ 530 m² offre une vue exceptionnelle ouverte sur le lac de Lugano, s'étendant du Monte San Giorgio au Monte Arbostora.
La propriété est facilement accessible en voiture et borde la route cantonale qui mène à Arogno.

Le plan d'urbanisme classe la zone comme résidentielle R2, avec un indice d'utilisation de 0,4, une hauteur de construction maximale de 7,50 m, qui peut être augmentée de 2 m supplémentaires grâce au bonus pour la pente du terrain, et ainsi atteindre R3.
Le terrain est soumis à l'art. 33 Zone résidentielle extensive RE, qui permet la construction de bâtiments avec plusieurs appartements et des maisons individuelles ou mitoyennes avec des constructions contiguës, tandis que dans le cadre des plans de quartier, des constructions avec plusieurs unités résidentielles sont autorisées sans limitation numérique.

La distance minimale par rapport aux limites doit être de 3,00 mètres et la superficie verte minimale de 50%.
Les toits peuvent avoir une pente maximale de 40% ou être contenus dans cette limite. La formation de zones de stockage extérieures n'est pas autorisée, sauf pour le compost domestique avec une superficie maximale d'environ 2 m².

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FGS/6894