OCCASION - RUSTIQUE CARACTÉRISTIQUE 3.5 PIÈCES DANS LE

310 000.-

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6571, Indemini

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Dans l'une des zones les plus calmes et les plus pittoresques d'Indemini, un hameau de la commune de Gambarogno, à 950 mètres d'altitude, nous proposons une charmante maison rustique tessinoise de 3,5 pièces et 53 m² d'espace habitable (environ 70 m² de surface brute) et une belle terrasse d'environ 25 m².
Complètement rénovée en 2021, cette propriété combine parfaitement le charme de l'ancien avec le confort moderne, offrant une atmosphère chaude et authentique.

La position dominante, libre sur quatre côtés et ensoleillée tout au long de l'année, offre une vue imprenable sur les montagnes environnantes, garantissant une expérience de vie plongée dans la nature et la paix.

Un endroit idéal pour ceux qui aiment la randonnée, le vélo de montagne ou le ski sur l'Alpe de Neggia, mais également pour ceux qui veulent se détendre et profiter d'un refuge paisible loin du chaos urbain.
À seulement 200 mètres se trouve le restaurant Indeminese et un petit magasin d'aliments pour les premières nécessités.

La propriété se compose de:
- Entrée partagée avec une propriété adjacente
- Grande terrasse carrelée avec des dalles de granit, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente
- Ancienne cave avec raccordement électrique
- Veranda d'entrée couverte et vitrée avec porte blindée
- Cuisine/salle à manger avec plan de travail en verre-céramique, four, réfrigérateur et ancienne cuisinière au bois avec plaque de cuisson
- Espace de vie accueillant et lumineux
- Salle de bain fenêtrée avec douche et lave-linge
- Espace de nuit à l'étage avec 1 chambre à coucher avec armoire murale et 1 grande deuxième chambre idéale pour deux lits simples ou un lit double supplémentaire.

Équipements et finitions:
- Fenêtres en PVC avec triple vitrage et volets en bois
- Sols en vinyle avec effet bois et salle de bain en grès porcelanisé
- Chauffage électrique moderne avec radiateurs de design + cuisinière au bois
- Isolation interne complète et installations électriques/ hydrauliques neuves
- Panneaux à infrarouge dans chaque pièce.

Rénovation complète en 2021: rénovation totale des installations (chauffage, électricité, eau, tuyauterie, canalisation), fenêtres, porte d'entrée et portes intérieures, sols, toit, cuisine, agrandissement de la nouvelle salle de bain, nouvelle revêtement de veranda et nouveau mur de soutènement.

Autres avantages:
- Possibilité d'acheter la propriété complètement meublée
- Bonne option hypothécaire avec un taux d'intérêt de 1% jusqu'au 31.07.2030
- Résidence secondaire.

À Indemini, environ 36 personnes vivent en permanence, mais en été, le village s'anime avec plus de 2 000 vacanciers qui choisissent ce paradis naturel comme destination pour se détendre et pratiquer des sports.

Parking gratuit sur la rue, à environ 150 mètres.

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