Haus zum Verkauf in Gartenstadt-Wohngegend von Aszód, Ungarn

300'000.-

30.07.2026

8000, Zürich

Zum Verkauf steht ein sonniges Einfamilienhaus in gutem Zustand.
Das Objekt wurde im Jahr 1987 erbaut und seither alle 5-10 Jahre Renovierungen unterzogen; zuletzt wurden die Räume im Jahr 2024 neu gestrichen. Das Gebäude erstreckt sich über drei Hauptebenen sowie zusätzliche Zwischenebenen im Keller- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche (6,80 m²), Speisekammer (2,62 m²) und ein Esszimmer (12,28 m²); Letzteres bietet einen direkten Zugang zu einem Wintergarten (14 m²), der sowohl an den Seiten als auch im Dachbereich mit Wärmeschutzverglasung ausgestattet ist.
Der Haupteingang führt in ein geräumiges Foyer (11,77 m²), während das Wohnzimmer (22,67 m²) über einen Kachelofen und einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse (12,39 m²) verfügt.
Auf der ersten Zwischenebene befinden sich zwei Schlafzimmer (je 14,5 m²), ein Badezimmer (7,06 m²) sowie ein separates WC (1,26 m²).
Im zweiten Obergeschoss gehen zwei Schlafzimmer (12,5 m² mit 8 m² Dachschräge) ausgestattet mit Klimaanlagen (Heiz- und Kühlfunktion) von einem zentralen, offenen Büro (7,28 m²) ab.
Die Verkabelung für eine Alarmanlage ist vorinstalliert, zudem sind in jedem Raum Netzwerk- und Koaxialkabel verlegt.
Zum Anwesen gehört ein gepflegter Garten mit Obstbäumen (Kirsche, Apfel, Mandel und Feige), weiteren Nutzpflanzen (Brombeere, Himbeere, Erdbeere und Lavendel) sowie Zierpflanzen. Im hinteren Bereich sorgt eine große Reihe von Thujen gegossen durch ein Tropfbewässerungssystem für Privatsphäre. Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Brunnen.
Das Grundstück ist von beiden Straßen aus sogar mit dem Auto erreichbar.
Parkmöglichkeiten bietet ein mehrteiliger Kellerbereich (19,58 m², Deckenhöhe 2,55 m); unter dem Stellplatz befindet sich zudem eine große Wartungsgrube. Die Kellerräume sind einen Werkstatt (14,66 m²) sowie ein kleineren Lagerraum (10,81 m²); letzterer ist mit einem Waschbecken und der Haustechnik ausgestattet (Baxi Platinum-Brennwertkessel sowie ein Festbrennstoffkessel; die Temperaturregulierung in jedem Raum separat).
Weitere Parkmöglichkeiten auf der unüberdachten Asphaltzufahrt vor dem Zaun, die freistehende Garage in den Garten und die gepflasterte Zufahrt zur freistehenden Garage für zwei weitere Fahrzeuge.

Hinter dem Wintergarten gelegener Schuppen ist ein Stauraum für Gartengeräte sowie für das Brennholz des Kachelofens im Wohnzimmer.

Die Anwohner der gesamten Straße pflegen seit der Erschließung des Gebiets ein nettes nachbarschaftliches Verhältnis.

Infrastruktur:
Aszód ist eine Kleinstadt im Komitat Pest (40 km von Budapest entfernt) am Fluss Galga mit rund 7.000 Einwohnern. Es verfügt über je zwei Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Gymnasium); all diese Einrichtungen sind vom Haus aus in max. 30 Gehminuten erreichbar. Zudem befinden sich mehrere Lebensmittelgeschäfte (LIDL, Penny, COOP), eine Rossmann-Filiale sowie mehrere Cafés im Ort.
Hervorragende Verkehrsanbindung nach Budapest (Bahn, Regionalbus, Autobahn M3 Auffahrt Bag).

Hausdaten:
Nutzfläche: 160 m²
Anzahl der Zimmer: 5
Anzahl der Terrassen: 5
Badezimmer: 1 (Badewanne und Dusche) + separates WC
Überdachte Stellplätze: 1 im Untergeschoss, 1 Garten freistehende Garage
Anzahl der unüberdachten Stellplätze: 3 (1 vor dem Haus, 2 im Garten vor der Garage)
Heizung: Gaszentralheizung (Baxi Platinum) mit Heizkörpern in allen Räumen; Wohnzimmer mit Kachelofen; 2 Schlafzimmer im Dachgeschoss zusätzlich mit Klimaanlage ausgestattet
Alle Versorgungsanschlüsse vorhanden (Wasser, Strom, Gas, Kanalisation)
Eigenes Bohrloch (Wasseranalyse mit Trinkwasserzertifizierung aus dem Jahr 2021)
Außendämmung: 10 cm
Dacheindeckung mit Betonziegeln (einschließlich des kleinen Nebengebäudes)
Die meisten Flure und die Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Wandpaneelen verkleidet; die übrigen Räume wurden 2024 von einem Fachmann ästhetisch neu gestrichen
Das Haus ist frei von Krediten und Lasten