RESERVIERTE - Villa mit großem Potenzial für Renovierung

1'095'000.-

06.08.2026, auf homegate.ch

1964, Conthey

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RESERVIERTE

Sie liegt in einem Wohnviertel in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten von Conthey und bietet ein außergewöhnliches Potenzial für Renovierung oder Erweiterung.

· Grundstücksfläche: 1304m2 in der Bauzone H3 - geringe Dichte (IBUS 391.2m2 bewohnbare Fläche)

· Möglichkeit, 3 Reihenhäuser oder Doppelhäuser auf 2 Ebenen auf dem Grundstück zu bauen

Unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten
· UAPE/Kita: 4 Minuten zu Fuß

· Grundschule: 4 Minuten zu Fuß

· Orientierungsschule Derborence: 5 Minuten zu Fuß

· Autobahn: 3 Minuten mit dem Auto

· Bahnhof CFF: 6 Minuten zu Fuß

· Einkaufszentren von Conthey: 10 Minuten zu Fuß

· Stadt Sion: 10 Minuten

Das Grundstück profitiert von einer ruhigen Umgebung.

Verteilung: 2 unabhängige, miteinander verbundene Teile

Erdgeschoss — unabhängiger Teil (Potenzial für eine Wohnung)
· Dusche und WC

· 1 Keller

· 2 Schlafzimmer mit Waschbecken

· 1 Stein-Keller

· Unabhängiger Zugang von außen und von der gemeinsamen Teil des Erdgeschosses

· Möglichkeit, eine separate Wohnung mit eigenem Eingang zu schaffen

Erdgeschoss — gemeinsame und technische Teile
· 2 an das Gebäude angrenzende Garagen, unter der Terrasse, Zugang von der asphaltierten Hofseite (eine mit innerem Zugang zum Haus)

· Waschküche mit Waschmaschine

· Technikraum — Gaskessel (2014 erneuert), Expansionsgefäß (2007 erneuert)

· Großer Stein-Keller + Keller/Abstellraum

· Treppen Zugang zum Obergeschoss

Obergeschoss
· Zentraler Flur, der die Räume erschließt

· WC für Besucher, Dusche

· 4 Schlafzimmer

· Küche und Wohnzimmer (Teppich auf Estrich)

· Terrasse, zugänglich vom Wohnzimmer

· Holzveranda, zugänglich von der Küche

Außenanlagen und Einrichtungen

· Rasen in perfektem Zustand, jährliche Gartenpflege, automatische Bewässerung

· Gartenhäuschen

· 4 Außenparkplätze, asphaltiert

· Dach erneuert 2010 (Dämmung auf Estrich, kein Dachboden)

· Heizung erneuert 2014 (Gas, ehemals Öl), Radiatoren

· Leitungen erneuert bis zu den städtischen Schächten

Allgemeiner Zustand

Das Haus wurde mehrmals renoviert und instand gehalten, ein Teil der Ausstattung stammt aus der Bauzeit (Fenster, Türen, Böden, Farbe, Küche)