Geschäfts- und Wohnhaus mit viel Potenzial an der Grenze

786'000.-

29.07.2025, auf homegate.ch

3907, Simplon Dorf

Attraktives Renditeobjekt mit vielseitigem Entwicklungspotenzial an bester Grenzlage.

Im Kaufpreis enthalten: Eine ertragsstarke Tankstelle, ein zweistöckiger Kiosk-/Lebensmittelladen mit Frachtaufzug, eine komfortable 4.5-Zimmer-Wohnung mit Cheminée sowie 10 eigene Parkplätze. Zusätzliche Stockwerke im Rohbau bieten enormes Erweiterungspotenzial. Ein seltenes Spitzenangebot wegen Geschäftsübergabe!

Diese einzigartige Immobilie an strategischer Lage im Grenzdorf Gondo bietet Ihnen die perfekte Chance, Arbeiten und Wohnen zu verbinden oder ein ertragsstarkes Gewerbe- und Renditeobjekt zu übernehmen. Das multifunktionale Geschäfts- und Wohnhaus umfasst eine etablierte Tankstelle, Ladenflächen sowie ein riesiges Ausbaupotenzial über mehrere Etagen.

Aktuelle Geschäftsbereiche & Ertragssäulen
· Frequenzstarke Tankstelle: Derzeit als unbemannte Tankstelle betrieben, gesichert durch einen gültigen Benzinliefervertrag mit attraktiven Vorzugskonditionen.
· Shop & Gewerbefläche: Grosszügige Verkaufsfläche für Lebensmittel-, Kiosk- und Souvenirgeschäft inklusive Depot und Frachtaufzug über zwei Etagen (aktuell nicht betrieben und bereit für eine Neueröffnung).
· Strategische Top-Lage: Die direkte Positionierung an der internationalen Transitroute sorgt für ein kontinuierlich hohes Verkehrsaufkommen sowie eine verlässliche Lauf- und Stammkundschaft - ideal für einen dynamischen und marketingorientierten Betreiber.

Die stilvolle und komfortable 4.5-Zimmer-Wohnung bietet über 110 m² Wohnfläche:
· Wohnzimmer & Küche: Offener, einladender Wohnbereich mit gemütlichem Cheminée und einer voll ausgestatteten Küche.
· Schlafzimmer: Drei helle, praktisch aufgeteilte Zimmer mit hoher Ruhequalität.
· Panoramabalkon: Grosser Balkon mit herrlichem Blick auf die Walliser Bergwelt, das Zwischbergental, den Bachlauf und den nahen Wasserfall.

Riesiges Ausbaupotenzial & Standortvorteile
· 3 Etagen im Rohbau: Insgesamt erstreckt sich das Gebäude über sechs Stockwerke. Die Rohbau-Etagen bieten viel Platz für den Ausbau weiterer Wohnungen (z. B. für Personal oder zur Vermietung), Büros oder Gewerberäume.
· Unschlagbare Standortfaktoren:
· Tiefste Strompreise: Gondo bietet als Billigstrom-Gemeinde idealste Voraussetzungen für energieintensive Betriebe (z. B. Installation von Schnellladestationen/EV-Charging).
· Minimale Steuerbelastung: Äusserst attraktiver Gemeindesteuerfuss.

· Infrastruktur & Logistik: 10 eigene Park- und Umschlagsplätze direkt beim Gebäude.
· Einfache Übernahme: Erleichterter Kauf durch die Möglichkeit der Übernahme der bestehenden GmbH inklusive Inventar.

Die Lage im Überblick
· direkt an der Schweizer Grenze zu Italien (Nähe zum Einkaufsparadies Domodossola)
· Hervorragende Verkehrsanbindung über den Simplonpass sowie den Simplontunnel (Zugverbindung Brig - Iselle - Mailand)
· Regelmässiger Postauto- und Busverkehr zwischen Brig und Domodossola
· Beliebte Ausflugsziele wie der Lago Maggiore, Stresa oder Orta sind in kurzer Fahrzeit erreichbar

Dieses Angebot übersteigt den einfachen Kauf einer Immobilie bei Weitem. Die unschlagbare Kombination aus bestehenden Einnahmequellen, enormem Erweiterungspotenzial, minimalen Steuern und extrem günstigen Strompreisen schafft das perfekte Fundament für Ihren geschäftlichen Erfolg.

Für detaillierte Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass...