Wohnzimmer mit Galerie (doppelte Raumhöhe), 3 Schlafzimmer von 17 bis 18 m² und Loft

1'650'000.-

28.08.2026, auf homegate.ch

1196, Gland

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Beim Betreten fällt einem als Erstes die Raumhöhe ins Auge. Der Wohnbereich erstreckt sich über zwei Ebenen unter einem mit Holz vertäfelten Dachstuhl, und das Licht strömt ungehindert herein.

Die moderne und voll ausgestattete Küche geht direkt in den Wohnbereich über. Dort bereitet man das Essen zu, ohne das Gespräch zu unterbrechen, und der große Tisch findet ganz natürlich seinen Platz zwischen den beiden Bereichen. Am Ende des Tages wandert die Sonne nach Südwesten: Der Balkon wird zum Ort, an dem man mit einem Glas in der Hand bis zum Sonnenuntergang verweilt.

Der Kamin mit verglaster Feuerstelle verändert im gesamten Winter die Atmosphäre. An der Wohnzimmerwand gelegen, reicht sein gemauerter Schornstein bis zur Decke und verleiht dem Raum einen Charakter, den keine Oberfläche ersetzen kann.

Die drei Schlafzimmer sind im Nachtbereich zusammengefasst und großzügig geschnitten: 18, 17 und 17 m² Grundfläche, jedes mit einem eigenen Dachfenster beleuchtet. Es handelt sich um drei echte Doppelzimmer, in denen ein Bett, Schränke und ein Schreibtisch Platz finden, ohne einander zu behindern. Eines davon ist durch eine Tür vom Flur getrennt und verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer sowie ein Badezimmer: Es ist eine komplette Elternsuite. Die anderen beiden teilen sich das zweite Badezimmer.

Im Obergeschoss erinnert die Galerie an einen Loft. Einundfünfzig Quadratmeter unter dem Dachstuhl, mit eigener Dusche, separatem WC und einer Schrankreihe über die gesamte Länge. Als Schlafzimmer eingerichtet, bildet sie eine zweite Elternsuite und bietet zudem noch Platz für ein echtes Büro, abseits vom Rest der Wohnung.

Das Gebäude ist neuwertig, die Wohnung in sehr gutem Zustand und die Nebenkosten bleiben angesichts der Fläche moderat.

Die Flächen
PPE-Fläche 175 m², davon 171 m² Innenfläche. Hauptebene 120 m², Galerie 51 m². Balkon von 8 m², nach Südwesten ausgerichtet. Keller von 5 m² im Untergeschoss. Dritter Stock mit Aufzug.

Die Ausstattung
Eichenparkett in Breitdielen. Offene, voll ausgestattete Küche. Kamin mit verglaster Feuerstelle. Zwei Badezimmer, eine separate Dusche und drei WCs. Bodenheizung. Kantonaler Energienachweis der Klasse B. Zwei Innenparkplätze, die untrennbar mit dem Verkauf verbunden sind.

Die Eigentümergemeinschaft
PPE aus neun Einheiten, verwaltet von einer professionellen Liegenschaftsverwaltung. Monatliche Kosten von CHF 779, inklusive Zuweisung zum Erneuerungsfonds. Aufzug, Hauswartung, Gemeinschaftsgarten und Pool.

Die Lage
Im Zentrum von Gland ist alles zu Fuss erreichbar. Geschäfte und Metzger in 100 m, Supermarkt in 250 m, Primarschule in 350 m, Hallenbad und Kollegium zwischen 450 und 650 m, Bahnhof in 650 m mit einer öffentlich transporttechnisch als A eingestuften Erschliessung. Autobahn A1 in 1,3 km, Nyon in 8 km, Genf in 30 km.

Preis
CHF 1'650'000, zuzüglich CHF 70'000 für die zwei Innenparkplätze. Sofort verfügbar.
Besichtigungen nach individueller Terminvereinbarung. Das vollständige Dossier mit Plänen, Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft, Protokollen, Budgets und Energienachweis wird vor der Besichtigung ausgehändigt.