PPE Le Madrier Lot Nr. 3

620'000.-

08.08.2026, auf homegate.ch

1864, Vers-l'Eglise

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Le Madrier - Charaktervolle Attikawohnung
Im Herzen des charmanten Dorfes Vers-l'Église, nur wenige Minuten von der Station Les Diablerets entfernt, entdecken Sie diese magnifique 3-Zimmer-Attikawohnung im obersten Stockwerk des Chalets Le Madrier, das 1969 erbaut und 2024 vollständig renoviert wurde. Mit privatem Zugang besticht diese Immobilie durch ihre Authentizität, ihre schönen Volumina unter dem Dach, ihre natürliche Helligkeit und ihre gemütliche Atmosphäre, in der der Charme der alpinen Architektur harmonisch mit modernem Komfort verschmilzt.

Mit einer Fläche von ca. 70 m² wurde die Wohnung so konzipiert, dass sie einen funktionalen und geselligen Lebensraum bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich dank hervorragender Ausrichtung beherbergt ein komfortables Wohnzimmer, das sich zu einer modernen, voll ausgestatteten Küche hin öffnet – ideal, um Momente mit der Familie oder Freunden zu teilen. Um jeden Quadratmeter optimal zu nutzen, wurden in allen Räumen maßgeschneiderte Einbauschränke mit Schiebetüren unter den Dachschrägen integriert, was eine bemerkenswerte Stauraumkapazität bietet und gleichzeitig die Ästhetik des Ortes bewahrt. Die ausgewählten Materialien, die sorgfältigen Finishes und die Qualität der Ausstattung verleihen dieser Wohnung eine zeitlose Eleganz, während der authentische Charakter des Chalets gewahrt bleibt.

Das Gebäude hat eine Renovierung der Gebäudehülle erhalten, was den thermischen Komfort und die Energieeffizienz verbessert und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig steigert.

Im Außenbereich ergänzen eine angenehme Terrasse von ca. 25 m² sowie ein privater Garten von ca. 300 m² die Wohnbereiche und ermöglichen es, die umliegende Natur in vollen Zügen zu genießen. Zwei Außenparkplätze sind in der Wohnung enthalten.

Idealerweise gelegen, befindet sich das Chalet in unmittelbarer Nähe eines Wanderwegs, der es ermöglicht, Les Diablerets bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Der ASD-Bahnhof, die Bergbahnen, Geschäfte sowie die zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten der Waadtländer Alpen sind in nur wenigen Minuten erreichbar.

Gelegen in einer kleinen Stockwerkeigentümergemeinschaft (StWEG) von drei Wohnungen, bietet diese Immobilie einen friedlichen Lebensraum, der Privatsphäre und Geselligkeit vereint. Ob Sie nach einem Hauptwohnsitz, einem Zweitwohnsitz oder einer Qualitätsinvestition suchen, diese Wohnung stellt eine seltene Gelegenheit dar, im Herzen einer außergewöhnlichen natürlichen Umgebung in einem der authentischsten Dörfer der Waadtländer Alpen zu leben.

Sie setzt sich wie folgt zusammen:
· Eine Zugangstreppe
· Ein Eingangsbereich
· Zwei Schlafzimmer mit Schrankunterbau unter der Dachschräge
· Ein Duschzimmer mit Waschbecken und WC, mit Waschmaschine und Schrankunterbau unter der Dachschräge
· Eine voll ausgestattete Küche
· Ein großer Wohnbereich mit Esszimmer, Wohnzimmer und Schrankunterbau unter der Dachschräge.

Anmerkungen:
· Zwei Außenparkplätze
· Verfügbar nach Vereinbarung
· Wohnung ist auf Jahresbasis vermietet
· Wohnung wird unmöbliert verkauft.
· Übernahme der aktuellen Hypothek bei der Raiffeisen in Höhe von CHF 398'000.–, Zinssatz 1,1 % festgeschrieben bis zum 30.09.2031
· Diese Wohnung hat den Vorteil, von der Lex Weber ausgenommen zu sein, und bietet somit Schweizer oder Ausländern die Möglichkeit, einen Zweitwohnsitz in den Bergen zu erwerben.

StWEG-Anteile:
· 323/1000stel