Vermietungspotenzial - mieterfrei

645'000.-

04.08.2026, auf homegate.ch

1092, Belmont-sur-Lausanne

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Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gut unterhaltenen Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 12 Wohneinheiten und bietet eine Wohnfläche von ca. 62 m². Ihr exzellenter Zustand und die sofortige Verfügbarkeit machen sie zu einer besonders interessanten Gelegenheit, sowohl als Mietanlage als auch als Hauptwohnsitz.

Die Malerarbeiten wurden gerade komplett erneuert. Vor einer Vermietung oder einer Eigennutzung sind keine weiteren Arbeiten vorzusehen.

Die Wohnung umfasst einen Eingangsbereich mit Stauraum, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen angenehmen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und es wurden kürzlich Investitionen getätigt, insbesondere der Ersatz der Heizung im Jahr 2025. Derzeit sind innerhalb der Gemeinschaft keine größeren Arbeiten geplant.

Annahmen zur Mietrendite

Basierend auf einem Verkaufspreis von CHF 645'000.- für die Wohnung und CHF 40'000.- für den Einstellplatz (Gesamtpreis: CHF 685'000.-) können folgende Bruttorendite-Annahmen* in Betracht gezogen werden:
· Bruttorendite von 3,00 % (monatliche Mieteinahmen CHF 1'590 + CHF 120 Parkplatz = CHF 1'710)
· Bruttorendite von 3,20 % (monatliche Mieteinahmen CHF 1'735 + CHF 120 Parkplatz = CHF 1'885)
· Bruttorendite von 3,50 % (monatliche Mieteinahmen CHF 1'880 + CHF 120 Parkplatz = CHF 2'000)

*Indikative Annahmen, exklusive Nebenkosten.

Die Wohnung befindet sich im Wohnquartier Arnier in Belmont-sur-Lausanne und profitiert von einer ruhigen Umgebung bei gleichzeitig exzellenter Nähe zu den täglichen Annehmlichkeiten.

Ein kleiner Supermarkt (Denner), eine Apotheke, die Post sowie ein Restaurant sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Haltestellen der TL-Linien 47, 49 und 67 befinden sich weniger als 500 Meter entfernt und gewährleisten eine schnelle Verbindung nach Lausanne und in die Nachbargemeinden.
Die Autobahnzubringer (A9, Ausfahrten Belmont und Lutry) sind in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Belmont-sur-Lausanne ist eine besonders geschätzte Gemeinde im Osten von Lausanne, die Lebensqualität, moderne Infrastruktur und eine hohe wohnliche Attraktivität vereint.

Dieser Erwerb stellt sowohl für einen Investor, der ein Objekt mit attraktiver Rendite sucht, als auch für einen Käufer, der sich in einer hochwertigen Umgebung ohne anstehende Renovierungsarbeiten niederlassen möchte, eine hervorragende Gelegenheit dar.

Einige Fotografien wurden mithilfe von künstlicher Intelligenz optimiert, um verschiedene Möglichkeiten der Inneneinrichtung zu illustrieren.