2,5-Zimmer-Appartement im Zentrum von Moudon, vermietet mit

530'000.-

16.07.2026, auf homegate.ch

1510, Moudon

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Investitionsmöglichkeit im Herzen der historischen Altstadt von Moudon: Diese 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² stellt eine schlüsselfertige Anlage dar, die bereits vermietet ist und sofortige Einnahmen generiert. Ideal für Investoren, die eine stabile Rendite und ein charaktervolles Objekt an der Broye suchen.

Die Immobilie:
Auf drei Ebenen verteilt, mit einer angenehmen im Dachgeschoss eingerichteten Mezzanin-Etage, bietet die Wohnung ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Hauptstraße, eine voll ausgestattete, offene Küche zum Wohnbereich sowie ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die schöne Deckenhöhe, die Holzverarbeitungen und die edlen Materialien verleihen dem Ganzen einen einzigartigen Charme. Der Bereich unter dem Dach eignet sich ideal als Leseecke, Büro oder Gästezimmer.

Ausstattung:
Gasheizung, ergänzt durch einen Holzofen für eine gemütliche Atmosphäre unter dem Dach. Durchgehendes und helles Doppelwohnzimmer, Einbauküche, zeitgemäßes Badezimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über einen typischen, gemauerten Steinkeller der lokalen Architektur sowie einen privaten Außenstellplatz.

Umgebung:
Mitten im Zentrum von Moudon liegt die Wohnung nur wenige Schritte von Geschäften (400 m), Schulen (500 m) und öffentlichen Verkehrsmitteln (300 m) entfernt. Die Waadtländer Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten, ein friedliches Lebensumfeld und einen schnellen Zugang nach Lausanne und Payerne.

Mietaspekt und Rendite:
Die Immobilie ist derzeit für eine Miete von CHF 1'850.– pro Monat vermietet, was CHF 22'200.– pro Jahr entspricht. Der Mietvertrag ist im Grundbuch eingetragen, was dem Mieter das Recht garantiert, die Wohnung bis zu seinem Ableben zu mieten: Der Käufer profitiert somit von einem langfristig gesicherten Mietertrag. Basierend auf dem Verkaufspreis von CHF 530'000.– ergibt sich eine Bruttorendite von 4,2 %.

Technische Informationen:
Gebäude von 1900, renoviert im Jahr 2008, in Stockwerkeigentum (Parzelle 393). Nebenkosten der Gemeinschaft: auf Anfrage. Energieausweis: zum jetzigen Zeitpunkt nicht verfügbar. Gepflegter Innen- und Außenzustand.

Eine seltene Gelegenheit, eine charaktervolle Renditeimmobilie zu erwerben, die durch einen im Grundbuch eingetragenen Mietvertrag abgesichert ist. Wivia und Salmon Immobilier stehen Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.