Immobilie mit großem Potenzial - 3 Wohnungen -

1'800'000.-

06.07.2026, auf homegate.ch

1884, Villars-sur-Ollon

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Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial - 3 Wohnungen - Villars-sur-Ollon Mehrfamilienhaus mit großem Potenzial - 3 Wohnungen - Villars-sur-Ollon
Eine seltene Gelegenheit im Herzen der Waadtländer Alpen
Nur wenige Schritte vom Zentrum von Villars-sur-Ollon, von Geschäften, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln und Skiliften entfernt, bietet dieses charaktervolle Gebäude eine besonders attraktive Investitionsmöglichkeit.
Das im Jahr 1926 auf einem schönen Grundstück von 1'090 m² errichtete Gebäude hat im Jahr 2022 eine umfassende energetische Sanierung erhalten, behält jedoch ein erhebliches Potenzial zur inneren Wertsteigerung.
Ob für einen Investor, der ein Renditeobjekt sucht, ein Projekt zur Gründung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (PPE) oder zur Vermögenswertsteigerung – diese Immobilie vereint seltene Vorzüge auf dem Markt von Villars-sur-Ollon.
Die Highlights:
Privilegierte Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Villars-sur-Ollon
Grundstück von 1'090 m²
ECA-Raumvolumen: 1'435 m³
Gebäude bestehend aus 3 unabhängigen Wohnungen
Gesamte Wohnfläche von ca. 330 m²
Balkone und Terrasse mit schöner, freier Aussicht
5 Garagenboxen, davon eine mit Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet
Dach im Jahr 2022 vollständig erneuert
Peripherieisolierung von 16 cm
Installation von 70 Photovoltaik-Modulen
Elektroinstallation vollständig renoviert mit aktueller NIV-Prüfung (OIBT)
Einzelne Gasthermen für jede Wohnung
Einzelne Warmwasserbereiter (zwei kürzlich ersetzt)
Aufteilung:
Erdgeschoss
5.5-Zimmer-Wohnung
Ca. 110 m² Wohnfläche
Großes Wohnzimmer
Küche
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Großer Balkon von 12 m²
1. Obergeschoss
4.5-Zimmer-Wohnung
Ca. 110 m² Wohnfläche
Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
Küche
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Großer Balkon von 12 m², nach Süden ausgerichtet

Dachgeschoss (Attika)
5.5-Zimmer-Wohnung
Ca. 110 m² Wohnfläche
Wohnzimmer
Küche
4 Schlafzimmer
Duschbad mit WC
Balkon von 5 m²
Große Terrasse von 16 m²
Wunderschöne freie Aussicht
Zustand des Gebäudes:
Die Gebäudehülle hat umfangreiche, kürzlich durchgeführte Renovierungsarbeiten erfahren:
Neues Dach
Isolierte Fassade
Photovoltaikanlage
Elektrizität vollständig erneuert
NIV-Prüfung durchgeführt
Die Wohnungen erfordern hingegen eine komplette Renovierung der Innenausstattung, was es dem zukünftigen Käufer ermöglicht, die Wohnungen ganz nach seinen Zielen zu personalisieren.
Ebenfalls zu beachten:
Holzfenster mit Einfachverglasung und Holzläden
Trennung der Etagen durch Holzböden
Ein großes Investitionspotenzial
Dieses Gebäude bietet mehrere Szenarien zur Wertsteigerung:
Vermietung als Kapitalanlage:
Die Wohnungen wurden noch nie auf dem Mietmarkt angeboten, was ein hohes Potenzial für eine Vermietung zu aktuellen Marktmieten bietet.
Gründung einer PPE (Stockwerkeigentum):
Jede Wohnung verfügt über:
Einen unabhängigen Eingang
Autonome technische Installationen
Garagen
Private Außenbereiche
Die Gründung einer Stockwerkeigentümergemeinschaft (PPE) erscheint besonders sinnvoll, da sie einen Wiederverkauf der Wohnungen einzeln nach der Renovierung ermöglicht.
Vermögenswertsteigerung:
Dank der bereits durchgeführten wichtigen energetischen Arbeiten können sich zukünftige Investitionen hauptsächlich auf die Innensanierung konzentrieren, was den Wert der Immobilie erheblich steigert.
Lage:
Villars-sur-Ollon ist einer der gefragtesten Ferienorte in den Waadtländer Alpen, geschätzt für:
Sein Skigebiet
Seinen 18-Loch-Golfplatz
Seine internationalen Schulen
Seine Geschäfte
Seine Lebensqualität
Seine Nähe zu Lausanne, Montreux und dem Genferseebecken
Die Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum ist das ganze Jahr über hoch.

Zusammenfassend:
Mehrfamilienhaus mit 3 unabhängigen Wohnungen
Ca. 330 m² Wohnfläche
Grundstück von 1'090 m²
5 Garagenboxen, davon eine mit E-Ladestation
Vollständige energetische Sanierung im Jahr 2022
70 Photovoltaik-Pan...