Riesiges Grundstück mit Gebäude für Pension, Seminarhaus

225'000.-

30.05.2026

9320, Arbon

Alleinlage im Wald bei Cottbus Deutschland: 16.523 m² Grundstück mit grossem Gebäude für Pension, Seminarhaus, Schulungszentrum oder Wohnprojekt

Zum Verkauf steht eine aussergewöhnliche Projektimmobilie in naturnaher Alleinlage bei 03149 Forst / Cottbus, am Ortsrand von Briesnig in Brandenburg. Das Objekt eignet sich besonders für Investoren, Betreiber, Auswanderer oder Projektentwickler, die eine grosszügige Liegenschaft mit Substanz, Fläche und Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie liegt eingebettet in ein ruhiges Waldgebiet und verbindet Abgeschiedenheit mit guter Erreichbarkeit. Die Bundesstrasse B112 ist nur ca. 1 km entfernt, der Autobahnanschluss A15 sowie der Bahnhof befinden sich in ca. 10 km Entfernung. Cottbus ist in rund 25 km erreichbar, der Flughafen Dresden liegt ca. 125 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt.

Das Grundstück umfasst ca. 16.523 m² und ist eben, eingefriedet und mit wertvollem Baumbestand versehen. Die Zufahrt erfolgt über einen breiten Waldweg direkt vom Ortsrand. Das Areal verfügt über zwei Einfahrtstore, eines davon mit Gegensprechanlage. Strom, Wasser, Telekommunikation bzw. DSL sind vorhanden. Trotz der idyllischen Alleinlage besitzt das Objekt eine offizielle Adresse und ist erschlossen.

Das Hauptgebäude wurde ca. 1965 von den Grenzschutztruppen errichtet und später Mitte der 1990er-Jahre für eine Umnutzung als Aussiedlerheim umfassend saniert. Dabei wurden unter anderem Dach, Aussenwärmedämmung, Putz, Fenster, Türen, Wände, Decken, Böden, Sanitär, Elektro und Heizung erneuert. Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 862 m².

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 18 gut belichtete Räume, vier Mittelgänge, mehrere Sanitärbereiche mit Waschbecken, WCs und Duschen, ein Behindertenwaschraum, ein Wäschetrockenraum, ein Haushaltswäscheraum, eine Küche mit Abstellraum, zwei grössere Veranstaltungsräume sowie ein Speiseraum. Vor dem Gebäude stehen befestigte PKW-Stellflächen zur Verfügung.

Denkbare Nutzungsmöglichkeiten sind unter anderem:

Pension oder Monteursunterkunft

Seminarhaus oder Schulungszentrum

Rückzugsort für Coaching, Therapie oder Gruppenangebote

religiöses oder soziales Zentrum

Privatschule oder Bildungseinrichtung

6 bis 8 Wohnungen nach entsprechender Planung

Firmensitz mit Unterkunfts- und Schulungsbereich

Auswandererprojekt mit Gewerbe- oder Betreiberkonzept

Laut vorliegenden Informationen bestehen keine Baulasteintragungen und keine bekannten Altlasten. Baupläne sind vorhanden. Nach Auskunft des Bauamtes sind verschiedene gewerbliche Nutzungen sowie auch Wohnzwecke grundsätzlich denkbar. Eine verbindliche Prüfung der konkreten Nutzung muss selbstverständlich durch den Käufer bzw. dessen Planer direkt mit den zuständigen Behörden erfolgen.

Aktuell besteht Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf. Teile der ehemaligen Heizungsanlage, mehrere Heizkörper sowie Dachrinnen und Fallrohre fehlen und müssten ersetzt werden. Die Immobilie ist daher ideal für Käufer, die nicht nach einem fertigen Objekt suchen, sondern eine solide Basis mit grossem Grundstück, vorhandener Gebäudestruktur und echtem Entwicklungsspielraum erkennen.

Der besondere Wert dieser Liegenschaft liegt in der Kombination aus:

Alleinlage im Wald

über 16.500 m² Grundstück

ca. 862 m² Nutzfläche

erschlossenem Grundstück mit offizieller Adresse

bestehender Gebäudesubstanz

vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Nähe zu Cottbus, Autobahn und Bahnhof

interessantem Preis-Leistungs-Verhältnis gegenüber Neubau, Planung und Genehmigungsaufwand

Diese Immobilie ist kein Standardobjekt. Sie richtet sich an Menschen mit Vision, Kapital und der Bereitschaft, ein besonderes Projekt zu entwickeln. Wer ein Objekt mit Ruhe, Fläche, Geschichte und Nutzungspotenzial sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit.