Attraktive Gewerbeimmobilie - ideal als Investment oder zur Eigennutzung
1'250'000.-
12.11.2025, auf homegate.ch
8272, Ermatingen
Attraktive Gewerbeimmobilie in Ermatingen – ideal als Investment oder zur Eigennutzung<p>Entdecken Sie diese grosszügige <strong>7-Zimmer-Gewerbeimmobilie mit 159 m² Nutzfläche</strong> im ersten Obergeschoss an der <strong>Hauptstrasse 114 in Ermatingen</strong>. Das im Jahr <strong>1995 erbaute Objekt</strong> eignet sich ideal für <strong>Einzelhandel, Praxisbetrieb oder Büronutzung</strong> und überzeugt durch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.</p><p>Aktuell ist die Fläche <strong>langjährig vermietet</strong> und bietet damit ein <strong>sicheres Investment mit einer attraktiven Bruttorendite von ca. 4.3 %</strong>. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit einer späteren <strong>Eigennutzung</strong>, was die Immobilie besonders interessant für Investoren oder Selbstnutzer macht.</p><p><strong>Die Immobilie überzeugt mit:</strong></p><ul><li><p><strong>Funktionaler Raumaufteilung:</strong> 7 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Geschäftskonzepte</p></li><li><p><strong>Individuelle Ausstattung:</strong> Der Innenausbau ist Sache des Mieters.</p></li><li><p><strong>Parkplätze: </strong>Besucherparkplätze vorhanden</p></li><li><p><strong>Vollständiger Infrastruktur:</strong> Strom-, Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden</p></li><li><p><strong>Erstklassiger Lage:</strong> Nur 4 Gehminuten zum Bahnhof Ermatingen, direkt beim Volg-Supermarkt, Schulen und Seeufer in unmittelbarer Nähe</p></li></ul><p>Die Lage bietet eine <strong>ideale Kombination aus Ruhe, Zentralität und sonniger Atmosphäre</strong>. Die Nähe zum Bodensee sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer <strong>zukunftssicheren Investition</strong> – ob zur <strong>langfristigen Vermietung</strong> oder für die <strong>eigene gewerbliche Nutzung</strong>.</p><p></p><p>Zögern Sie nicht uns bei Fragen oder für einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.</p>
- Preis CHF
- 1'250'000.-
- PLZ
- 8272
- Zimmer
- 7
- Fläche
- 159
- Typ
- Kaufen
- Weiteres
Edon
9230, Flawil
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