CHIASSO 1,5 ZIMMER PANORAMIC, HYPOTHEK ZU 1,2%

250'000.-

11.10.2026

6830, Chiasso

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CHIASSO 1,5-ZIMMER-WOHNUNG MIT PANORAMABLICK UND ÜBERDACHTER TERRASSE

In Chiasso, in der Via Franchino Rusca, bieten wir zum Direktverkauf von privat eine helle 1,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 36 m² an. Die Wohnung befindet sich im fünften und vorletzten Stock eines modernen Wohngebäudes aus dem Jahr 2009, das über einen Aufzug verfügt.

INTELLIGENTE RÄUME UND WOHNKOMFORT

Die Wohnung zeichnet sich durch eine rationale Raumaufteilung aus, die darauf ausgelegt ist, jeden Quadratmeter optimal zu nutzen.

Das helle Wohnzimmer mit Parkettboden öffnet sich über eine große Glasschiebetür zur Terrasse.

In der Eingangsnische wurden zwei große, gegenüberliegende, maßgefertigte Einbauschränke über die gesamte Höhe installiert, die eine hervorragende Stauraumkapazität bieten, ohne den Wohnbereich einzuschränken.

ÜBERDACHTE PANORAMATERRASSE

Einer der Hauptvorzüge der Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Panoramaterrasse mit offenem Blick über die Stadt und die umliegenden Berge.

Sie ist durch den Balkon der darüber liegenden Wohnung geschützt und verfügt über eine Frontmarkise sowie Seitenmarkisen, die Privatsphäre und Schutz gewährleisten.

Ein besonders angenehmer Außenbereich, der vom Frühling bis in den späten Herbst als natürliche Erweiterung des Wohnbereichs genutzt werden kann.

SEPARATE KÜCHE MIT FENSTER

Die separate Küche mit eigenem Fenster verfügt über ein Induktionskochfeld, einen Backofen, ein Spülbecken und Schränke.

Ergänzt wird sie durch einen praktischen, an der Wand befestigten Klapptisch mit zwei Hockern mit Rückenlehne – eine Lösung, die den verfügbaren Platz optimiert.

Die Küche ist durch eine verschwindende Schiebetür vom Wohnbereich getrennt.

FUNKTIONALES BAD

Das Bad verfügt über eine Glasduschkabine, ein Waschbeckenunterschränk, einen Spiegel und einen schwimmenden Boden in Holzoptik, der sich vom Parkett des Wohnbereichs unterscheidet.

Auch dieser Raum ist mit einer verschwindenden Schiebetür ausgestattet, um den Innenraum bestmöglich zu nutzen.

KOMFORT UND BETRIEBSKOSTEN

Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage, einer Fußbodenheizung (Kabelheizung) und einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Die geschützte Lage innerhalb des Gebäudes und die Südausrichtung mit Sonneneinstrahlung vom Morgen bis zum Nachmittag begünstigen den thermischen Komfort in den Wintermonaten.

Hausgeld 2026: CHF 1'503 pro Jahr, aufgeteilt in vier Quartalsraten.

WEITERE AUSSTATTUNGEN

Zur Immobilie gehören ein Außenstellplatz und ein Kellerabteil.

Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und zwei gemeinschaftliche Waschküchen.

STRATEGISCHE LAGE UND AUSSTATTUNG

Die Wohnung befindet sich in einer besonders praktischen Lage: die Bushaltestelle ist 1 Gehminute entfernt, der Migros-Supermarkt 2 Minuten, Denner 6 Minuten und der Bahnhof Chiasso etwa 9 Minuten entfernt.

Eine ideale Lösung für alle, die die wichtigsten täglichen Dienstleistungen in wenigen Schritten erreichen möchten, mit einfachen Verbindungen in den Rest der Schweiz und nach Italien.

HYPOTHEKARE GELEGENHEIT – FIXZINS 1,200 %

Ein weiterer Interessenspunkt ist die bestehende Hypothek mit einer geschätzten Restschuld von CHF 144'000 und einem Fixzins von 1,200 % bis April 2030.

Es besteht die Möglichkeit, die bestehende Hypothek zu übernehmen, vorbehaltlich der Genehmigung durch das Bankinstitut.

Die Zinsen auf das angegebene Restkapital belaufen sich auf etwa CHF 1'728 pro Jahr, was CHF 144 pro Monat entspricht (ohne Amortisationen und weitere Kosten).

VERKAUFSPREIS: CHF 250'000

Direktverkauf von privat, ohne Vermittlungsprovisionen.

Wohnung ist frei und sofort verfügbar.