Privatverkauf eines Hauses mit Pool und Garten in Breganzona.

1'750'000.-

11.11.2026

6932, Breganzona

Automatisch übersetzt

Im ruhigen und sonnigen Viertel von Breganzona, in einer geschlossenen und privaten Straße, bieten wir ein elegantes Einfamilienhaus zum Verkauf an. Es verfügt über 225 m², verteilt auf drei Ebenen, umgeben von einem gepflegten Garten von 277 m² mit einem eingelassenen Pool.
Die Immobilie mit Südausrichtung zeichnet sich durch die Qualität der Ausstattungen, aktuelle technologische Modernisierungen und ein familienfreundliches, bezugsbereites Ambiente aus.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Wohn- und Essbereich mit Kamin mit erzwungener Belüftung, eine im Jahr 2023 komplett renovierte Küche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der Boden ist mit hochwertigen 60x60 Fliesen ausgelegt.
Im ersten Stock befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Walk-in-Dusche und Bidet, alles auf einem edlen Parkett, das die gesamte Etage bedeckt. Ein 6,5 m² großer, nach Süden ausgerichteter Balkon vervollständigt den Wohnbereich.
Die untere Ebene beherbergt eine Garage mit automatischem Tor (renoviert 2013), eine Waschküche, einen Keller und einen Hobbyraum – ein vielseitiger Raum für jede Familienbedürfnisse.
Der Garten, unterteilt in eine gut bepflanzte Grünzone und einen Poolbereich (Bodenbelag und Umzäunung 2017 erneuert), bietet Privatsphäre und Momente der Entspannung im Freien während des gesamten Sommers. Die Immobilie wird durch einen Dachboden von 75 m², zwei Außenstellplätze sowie eine Photovoltaikanlage mit 12 kW, einer 10-kWh-Speicherbatterie und einer Klimaanlage ergänzt, die Anfang 2023 installiert wurden.
Ein im Laufe der Zeit gepflegtes Haus, technologisch auf dem neuesten Stand und bereit, eine neue Familie in einer der begehrtesten Wohngegenden von Lugano willkommen zu heißen.

Stärken
Eingelassener Pool mit vollständiger Filtrationsanlage
Südausrichtung, geschlossene und ruhige Straße
Photovoltaik 12 kW + Batterie 10 kWh + Klimaanlage (2023)
Komplett renovierte Küche (2023)
Bäder und Böden renoviert (2009), edles Parkett im ersten Stock
Gut bepflanzter Garten von 277 m²
Automatische Garage + 2 Außenstellplätze
Dachboden von 75 m²

Technische Daten

Baujahr 1980
Gesamtfläche 225 m² (3 Etagen à 75 m²)
Wohnfläche (EG+1.OG) 150 m²
Zimmer 5.5 (3 Schlafzimmer)
Bäder 2 (1 mit Walk-in-Dusche und Bidet, 1 Gäste-WC)
Grundstück / Garten 277 m²
Pool Eingelassen, komplette Anlage
Heizung Elektrisch
Fenster Aluminium, Doppelverglasung (2009)
Isolierung Glaswolle im Zwischenraum
Parkplätze Garage (1) + 2 außen
Dachboden 75 m²
Balkon 6,5 m², Südausrichtung
Verfügbarkeit Nach Vereinbarung