Verkaufe gesamte Immobilie im Formula Rent-to-buy-Modell

300'000.-

05.10.2026

6828, Balerna

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Wir bieten zur Übernahme eine gesamte Immobilie an, die zum größten Teil als Bar-Restaurant genutzt wird, mit einer darüber liegenden, komplett renovierten unabhängigen Wohnung – mit Dacherneuerung – Erneuerung der Elektroinstallation – Wärmepumpe für Heizung und Kühlung – Photovoltaik 21,15 kWp, neue Außenüberdachung.
RESTAURANT: Ein etablierter Treffpunkt für Anwohner, Arbeitnehmer und Sportler. In strategischer Lage an zwei Sportplätzen im Zentrum eines Industriegebiets und von Gewerbebüros gelegen, verfügt das Lokal über einen konstanten und treuen Kundenstamm; es hat den ganzen Tag über eine Tätigkeit von primärer Bedeutung ausgeübt und ist ein etablierter Bezugspunkt für Anwohner, Arbeiter und Jugendliche. AUSGESTATTET MIT GROSSEM ÖFFENTLICHEM PARKPLATZ.
SPEZIFISCHE MERKMALE:
2 Innenparkplätze - 2 Toiletten (1 für Damen + 1 für Herren)
Gastronomie und Bar: 300 m², davon 200 m² Innenfläche, 65 Sitzplätze; 100 m² Außenfläche überdacht mit eleganter Überdachung, 30 Sitzplätze.
Angrenzend ein rustikales Häuschen für weitere benötigte Zubehörteile. Keller und Nebengebäude, einschließlich Technikraum, ca. 100 m².
Entwicklungspotenzial: Umfangreiche Möglichkeiten, das Geschäft durch eine Pizzeria zu erweitern, private Veranstaltungen zu organisieren oder das Aperitif-Segment weiter auszubauen.
Ein Pluspunkt ist die gut organisierte Außenveranda, die eine optimale Nutzung in allen Jahreszeiten ermöglicht und die Anzahl der Sitzplätze sowie den Umsatz erheblich steigert.
MIETDETAILS Mietzins: 4.000 monatlich, steigerbar.
WOHNUNG komplett renoviert und instand gesetzt – im 1. Obergeschoss über dem Restaurant mit unabhängigem Eingang und Video-Türsprechanlage, bedient durch einen privaten, unabhängigen Aufzug – Balkon – mit angrenzendem Garten/Gemüsegarten und Gartenmöbeln – Stellplatz für zwei Autos mit automatischem Tor. Die Wohnung ist mit einer Wärmepumpe ausgestattet, die sowohl für die Heizung im Winter als auch für die Kühlung im Sommer geeignet ist. Sie besteht aus 4 Zimmern + Wohnküche, 2 großen Bädern mit riesigen Duschen, ausgestattet mit Hydro-Multifunktionssystem, einem großen Flur – Sicherheitseingangstür.
MIETDETAILS Mietzins: 2.000 monatlich, steigerbar.
AUFGRUND EINES UMZUGS INS AUSLAND BIETEN WIR DIE IMMOBILIE IM RENT-TO-BUY-VERFAHREN AN
MIT EINER MINIMALEN ANZAHLUNG – DER REST WIRD MIT DER MIETE BEZAHLT.