Proprietà con ristorante, appartamento e terreno edificabile

1'050'000.-

06.07.2026

6595, Riazzino

In posizione collinare privilegiata a Lavertezzo/Riazzino, nella suggestiva zona Montedato, proponiamo in vendita un interessante compendio immobiliare con splendida vista aperta dal Camoghè fino al Lago Maggiore, composto da un immobile a destinazione mista e da un terreno edificabile adiacente con importante potenziale di sviluppo.
Una proposta unica che combina attività ristorativa immediatamente riattivabile, potenziale residenziale e opportunità di sviluppo immobiliare in una cornice paesaggistica di particolare pregio.

Immobile esistente Fondi 2354 / 2355 RFD Lavertezzo
Prezzo richiesto: CHF 550'000
Sui fondi 2354 e 2355 RFD di Lavertezzo è edificato uno stabile composto da:
ristorante al piano terreno (Osteria Grotto Montedato)
appartamento di 3.5 locali al primo piano
edifici accessori e superfici esterne
Superfici catastali
Fondo 2354: 136 m²
Fondo 2355: 321 m²
Superficie complessiva fondi: 457 m²

Il ristorante si presenta pronto per lavvio di una nuova gestione e rappresenta un'interessante opportunità per professionisti della ristorazione, gestione familiare o progetto turistico in una regione di forte richiamo.
Elemento distintivo della proprietà è la presenza di una generosa terrazza panoramica, affiancata da una veranda con circa 30/35 posti a sedere, ideale per valorizzare l'esperienza gastronomica grazie alla straordinaria vista aperta sul paesaggio circostante.
Al primo piano si trova un appartamento di 3.5 locali, ideale quale abitazione del gestore, residenza privata o unità da mettere a reddito.

Dal punto di vista urbanistico, il compendio offre interessanti prospettive di valorizzazione. Una prima ipotesi di sviluppo prevede la trasformazione dello stabile esistente in due unità abitative indipendenti, con rinnovo generale, accesso dedicato e possibilità di giardino privato. Il piano regolatore consente inoltre la sopraelevazione di un ulteriore piano, permettendo uno sviluppo residenziale fino a circa 343 m² di superficie utile netta complessiva distribuita su tre livelli.

Terreno edificabile Fondo 2357 RFD Lavertezzo
Prezzo richiesto: CHF 500'000
Completa l'offerta il fondo edificabile 2357 RFD di Lavertezzo con una superficie di 729 m², comprensivo di edificio accessorio esistente.
Potenziale edificatorio
SUL massima: 633 m²
Edificazione consentita fino a 3 piani
Altezza massima: 8.50 m
Superficie netta locabile stimata: ca. 538 m²
Possibile sviluppo di stabile plurifamiliare
L'ipotesi progettuale consente lo sviluppo di un immobile destinato sia alla vendita frazionata sia alla locazione a reddito, offrendo interessanti prospettive per investitori, promotori e operatori immobiliari.
La posizione dominante e panoramica, la vista aperta dal Camoghè al Lago Maggiore, il fascino della zona Montedato e il duplice potenziale commerciale e residenziale rendono questa proposta una rara opportunità immobiliare nel Locarnese.

Prezzo complessivo del compendio: CHF 1'050'000
(Vendita possibile anche separata: immobile CHF 550'000 / terreno CHF 500'000)
Documentazione tecnica, dati urbanistici e approfondimenti sul potenziale edificatorio disponibili su richiesta.