Commercio - Breganzona

25'450.- pro Monat

12.08.2026, auf homegate.ch

6932, Breganzona

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In Lugano-Breganzona, in strategischer Lage und in der Nähe des Autobahnzugangs, vermieten wir ein VERWALTUNGSGEBÄUDE mit einer Gesamtfläche von 1324 m², verteilt auf 3 oberirdische Etagen, gelegen zwischen der Via Rovere und der Via Gemmo. Es besteht aus ca. 38 Räumen, größtenteils modular aufgebaut, darunter Büros, Archive, Lager, 5 Toiletten, etc. Die Immobilie verfügt zudem über ca. 30 Parkplätze, die auf drei Seiten des Gebäudes verteilt sind. Von der Via Rovere: Platz mit 5 Parkplätzen, Rampe für die Be- und Entladung von Lieferwagen, Haupteingang mit Treppe und Rampe. 1. Hochparterre: Eingang mit Empfang, kleiner Raum mit WC, Treppe zum EG und 1. OG, Aufzug zum EG. Langer Flur mit modularen Räumen rechts und links, Notausgang am Ende und Aufzug, Treppe zu allen Etagen. 2. Etage: Atrium, Doppel-Sanitäranlagen, verschiedene Büros; der gesamte Bereich ist wie folgt aufgebaut: ein langer Korridor mit modularen Räumen rechts und links, Ausstieg am Ende im Treppenturm mit Aufzug für alle Etagen, weitere 2 Sanitäranlagen. Erdgeschoss: Gasheizungsraum (1999), Aufzug zum 1. OG, Aufzugmaschinenraum, Schaltschrank, zertifizierter Lagerraum für brennbare Flüssigkeiten, Flur, verschiedene Räume links und rechts, Notausgang zum seitlichen Platz in der Mitte des Flurs, Lager, Kantinenraum mit Küche, Garage. Garten auf der rechten Seite mit Geräteschuppen und Zugang zu einer 4-Zimmer-Wohnung bestehend aus: Eingang, Flur, Küche, 4 Zimmer, Badezimmer mit Badewanne. Gasheizung mit Radiatoren, Wärmepumpe für Klimatisierung mit Verteilung. Verfügbar ab Juli 2026. Monatliche Miete: CHF 25'450.-.