Sizilien: 2.5-Zimmer-Oase ideal für Ausflüge

98'000.-

05.07.2026

6900, Lugano

Eingang: Privater Eingang, keine zusätzlichen Kosten

Objektbeschreibung: Diese Wohnung befindet sich im Herzen von Catania, in strategisch günstiger, praktischer und ruhiger Lage, nur wenige Schritte von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt. In fußläufiger Entfernung befinden sich das majestätische Benediktinerkloster, die imposante Kirche San Nicolò l'Arena, das antike griechisch-römische Amphitheater, das griechische Theater, die antiken Rotonda-Thermen und das historische Castello Ursino. Auch die berühmte Piazza del Duomo mit ihrem Elefantenbrunnen, der traditionelle Fischmarkt (A Piscaria) und die barocke Via Crociferi sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist zudem ideal für Ausflüge zum Meer (Strand und Klippen) und zum Ätna.

Die Wohnung verfügt über einen privaten, barrierefreien Eingang, befindet sich auf einem Eckgrundstück mit Fenstern nach Osten und Süden und ist ab sofort bezugsfertig. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großer und einladender offener Wohnbereich mit hohen Decken, der sowohl als Wohn- als auch als Esszimmer dient.

Die Küche ist geräumig, voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte. Von hier führt eine elegante, geradlinige Treppe aus Metall und Holz zum Zwischengeschoss, das als vielseitiger und komfortabler Raum gestaltet ist. Es dient derzeit als Wasch- und Bügelzimmer (ausgestattet mit Waschmaschine, zweitem Waschbecken, Warmwasserbereiter und praktischem Stauraum) sowie als Hobbyraum (zum Malen und Nähen).

Das nach Osten ausgerichtete Schlafzimmer ist besonders geräumig.

Das moderne Badezimmer besticht durch hochwertige Materialien, eine Doppeldusche (mit zwei unabhängigen Regenduschköpfen), wandmontierte Armaturen und einen praktischen Waschtisch.

Die Wohnung wurde 2015 und erneut 2024 komplett renoviert. Im Sinne des nachhaltigen Bauens und des Erhalts des historischen Erbes wurde bewusst auf chemische Barrieren und einschränkende synthetische Materialien an den historischen Wänden verzichtet. Dadurch wurde ein optimales thermohygrometrisches Gleichgewicht erreicht, sodass die Wände auf natürliche Weise atmen können. Die leichte Verfärbung im unteren Bereich einiger Schlafzimmerwände ist vollständig ausgetrocknet und stabilisiert, was dieses Engagement für Nachhaltigkeit unterstreicht.

Die Fenster sind energieeffizient und mit eleganten, schmiedeeisernen Sicherheitsgittern ausgestattet. Die Klimaanlage arbeitet mit einer Wärmepumpe.

Neben ihrem architektonischen Charme besticht diese Immobilie durch ihre hervorragende Erreichbarkeit (ideal für lukrative Kurzzeitvermietungen über Airbnb): Schneller Flughafenzugang: Der Flughafen Catania-Fontanarossa ist nur 10 Fahrminuten über die Autobahn Asse dei Servizi (eine Verlängerung des Autobahnrings) entfernt. Direkter Autobahnanschluss: Dank der Lage umgehen Sie den Stadtverkehr von Catania und erreichen direkt die A19 (Richtung Palermo), die A18 (Richtung Messina/Taormina) und die Autobahn Syrakus-Gela. Der ideale Ausgangspunkt, um die gesamte Insel bequem zu erkunden.

Unschlagbar niedrige Betriebskosten (als Zweitwohnsitz):
Grundsteuer (IMU): weniger als CHF 300 pro Jahr.
Abfallentsorgungsgebühr (TARI): ca. CHF 150 pro Jahr.
Diese Kosten reduzieren sich weiter, wenn die Immobilie als Hauptwohnsitz genutzt wird.
Keine Wartungsgebühren.

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