Kernsaniertes, charmantes Stadthaus an zentraler Lage

1'450'000.-

05.07.2026

8215, Hallau

Adresse: 8215 Hallau
Einmaliges, historisches und komplett renoviertes 7.5/8.5 Zimmer Altstadthaus zwischen Reben und sanften Hügeln in der grössten Weinbaugemeinde der Deutschschweiz, 35 Automin. von Flughafen Zürich entfernt und in Pendlerdistanz zu Schaffhausen, Zürich und Winterthur.
Verkaufspreis: CHF 1450000.-

Bausubstanz: sehr gut, auswendig renoviert und modernisiert mit hochwertigen Innenausbaumaterialien
Dachgeschoss ausgebaut und isoliert
Grundstücksfläche: 286 m2
Wohnfläche: 255 m2
Kubik: 1820 m3
Heizung: Angeschlossen an 100% CO2-neutrale und wartungsfreie Holzschnitzel-Zentralheizung, Sonnenkollektoren für Warmwasser
Bodenbeläge: Parkett, Steinplatten

Geräumige und lichtdurchflutete Zimmer mit hohen Decken
Grosszügige und hochwertige Wellness Oase mit freistehender Badewanne, Duschkabine, zwei Aufsatzwaschbecken, farbig hinterspritzte Glaseinbauten und Spiegel, steuerbare Anlagen für Ton und Licht
Heller Galeriebereich
Zwei funktionierende, historische Kachelofen
Grosse, gedeckte Laube, Balkon mit Glasboden und mit Blick über die Dächer, Gartensitzplatz
Geräumiger Gewölbebereich im EG

HIGHLIGHTS:
+ Ein absolutes Unikat mit hohem Seltenheitswert mit zwei Hauseingängen
+ Nach neuesten Qualitätsstandards komplett renoviert und saniert mit jeglichem, modernem Wohnkomfort
+ Angeschlossen an 100% CO2-neutrale und wartungsfreie Holzschnitzel-Zentralheizung, Sonnenkollektoren für Warmwasser
+ Grosser Gewölbebereich im EG als Generator von Mieteinnahmen oder als Atelier/Ausstellungsraum/Büro/Praxis/Home Office ausgestattet mit
Toilette & Abstellraum
+ Mischnutzung (Wohnen & stilles Gewerbe)
+ Einkaufen, Bushaltestelle, Kindergarten, Schulen zu Fuss erreichbar
+ Hoher Freizeitwert: Wandern, Freibad, Velofahren, Reiten, Kultur, Kulinarik, Hobby Fliegen usw.
+ Optimale (ÖV-)Verkehrsanbindungen (Schaffhausen-Winterthur-Zürich Flughafen-Zürich City)
+ Tax Free Shopping in DE-Erzingen 5 Automin. entfernt

Eingebettet in der romantischen Hügellandschaft der sonnigen Weinbauregion ist Hallau als das grösste Winzerdorf und Hauptort des Blauburgunderlandes verkehrstechnisch bestens an die umliegenden Städte verbunden, sei es mit der Bahn oder mit dem Auto. Hier wohnen Sie in Pendlerdistanz zu Schaffhausen, Zürich, Flughafen ZH Kloten und Winterthur umgeben von sonnigen Rebbergen und grünen Wäldern.

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
Besichtigungen ab sofort möglich.