INVESTITIONSOBJEKT MIT VIEL POTENZIAL

3'600'000.-

29.06.2026

8050, Zürich

Dieses an einer guten Lage liegende Mehrparteienhaus eignet sich ideal für Investoren, welche ältere Liegenschaften suchen, um diese zu sanieren. Das Grundstück mit bestehendem Wohnhaus befindet sich nahe der Quartiergrenze zu Oerlikon in Zurich -Schwamendingen in einem schönen Ein-und Mehrfamilienhausquartier. Die Haltstelle "Waldgarten" der Buslinie 75 ist in unmittelbarer Nähe zu finden. Von hier aus erreichen Sie den Bahnhof Oerlikon in rund fünf Fahrminuten. Ebenso in kurzer Gehdistanz erreichbar ist die Tramhaltestelle 7/9, von hier aus sind Sie in 20 minuten am Heuptbahnhof Zürich bzw. in 13 Minuten bei der ETH/Universitätsspital. Grundstücksflasche 636 m2. Zoneneinteilung: W4-viergeschossige Wohnzone. Ausnutzungsziffer: 120 (AZ). Gebäudehohe: 12,5 m. Baujahr: 1931. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem unterhaltenen Zustand. Im Laufe der Jahre fanden unterschiedliche Erneuerungen und Renovationen statt. Aufgrund von diversen Veränderungen, weist das ganze Gebäude eine uneinheitliche Raumaufteilung auf. Auch der Renovationsstatus der einzelnen Räume im Gebäude ist sehr unterschiedlich. Es ist davon auszugehen, dass ein käufer eine ganzheitliche Optimierung des Gebäudes vornimmt. Aufgrund der geltenden Bau-und Zonenordnung ist eine Gebäudeerweiterung oder allfällige Neubebauung prüfenswert. Mehrparteienhaus mit total 10 Zimmern, ca. 260 mq. Die Zimmer sind jeweils einzeln/separat vermieten. Das Dachgeschoss ( im Grunde eine 2-Zimmerwohnung mit grosszügiger Terrasse) wird aktuell vermietet. Dasselbe gilt für die beiden Einzelgaragen und die Dritte garage (77 mq) und die 5 Aussenabstellplatz. Mietertrag (p.a.) ca. Chf. 112'740.-. Kündigungsbestimmungen: 3-monatlich.
Das Haus beinhaltet:
- Untegeschoss: Vorplatz, Keller, Dusche / WC, Abstellraum, Heizungs-/Technikraum, Waschküche,
Keller.
- Erdgeschoss: Eingang/Vorplatz, Wohnzimmer/Essen, Badezimmer,Küche, 4 Zimmer.
- Obergeschoss: Vorplatz, Badezimmer, Küche, 4 Zimmer, 1 zusätzliches Zimmer mit Zugang
aus Erdgeschoss.
Parkiermöglichkeiten: 2 Einzelgaragen, 1 Garage ( ca. 77 mq) 5 Aussenabstellplätze.

Bodenbeläge: Laminat, Kunststoff, Platten. Zentralheizung (Fernwärme). Mehrheitlich 2-fach-Verglasung mehrheitlich Rahmen aus Holz. Fenserläden ( Holz) und Rolladen. Walmdach. Ziegeleindeckung mit Schindelunterzug teilw. begrünte Terrasse. Bauweise massiv.
Lassen Sie sich dieses Investment nicht entgehen und kontaktieren Sie mich.