Sonniges Wohnglück in Maienfeld GR

850'000.-

Gestern 01:00

7304, Maienfeld

Sonniges 3.5-Zimmer-Wohnparadies mit privatem Garten an zentraler Lage in Maienfeld.

Suchen Sie ein modernes Eigenheim mit viel Sonne und einer kleinen grünen Oase zur alleinigen Nutzung? Dann wird Sie diese charmante, im Jahr 2011 erbaute 3.5-Zimmer-Wohnung im geschichtsträchtigen Maienfeld begeistern. Wegen einer glücklichen Fügung wir dürfen ein Elternhaus in der Familie übernehmen verkaufen wir schweren Herzens unser wunderschönes Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre optimale Südausrichtung, die den ganzen Tag über für lichtdurchflutete, warme Räume sorgt. Der Grundriss ist durchdacht und bietet viel Komfort: Direkt hinter der Küche befindet sich ein geräumiges Reduit, das mit einem eigenen Waschturm ausgestattet ist so erledigen Sie die Wäsche flexibel und diskret in den eigenen vier Wänden.

Das Highlight im Aussenbereich ist das dazugehörige, rund 50 m² grosse Gartenabteil. Dank des alleinigen Nutzungsrechts können Sie hier ungestört Ihre grünen Daumenprojekte verwirklichen, grillieren oder einfach die Bündner Sonne geniessen. Zur Wohnung wird ausserdem ein grosszügiger Parkplatz mit zusätzlichem Stauraum für CHF 35'000 verkauft.

Die Lage kombiniert perfekte Anbindung mit hoher Lebensqualität. In nur 3 Minuten zu Fuss erreichen Sie den Bahnhof Maienfeld, was die Wohnung auch für Pendler äusserst attraktiv macht. Das charmante Städtchen Maienfeld bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur, erstklassige Weinbauten und ein wunderschönes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Zudem ist Maienfeld äusserst steuergünstig mit einem Steuersatz von 68 %.

Heizung: Wärmepumpe, Verteilung: Bodenheizung

Highlights auf einen Blick
- Attraktiver Verkaufspreis von CHF 815'000. für 82 m² Wohnfläche (Baujahr 2011) + 35'000 für einen grosszügigen Tiefgaragenplatz
- Sehr sonnige Räume dank optimaler Südausrichtung
- Eigener, privater Gartenanteil (ca. 50 m²) zur exklusiven Nutzung. Davon Sitzplatz rund 13 m2
- Praktisches, geräumiges Reduit hinter der Küche mit eigenem Waschturm
- Eigener Keller und zusätzlicher allgemeiner Abstellraum
- Grosszügiger Parkplatz mit extra Stauraum für CHF 35'000
- Schöne Küche mit Kombi Steamer, zusätzlichen separaten Backofen und eine neue XXL-Geschirrspühlmaschine (im 2024 ersetzt) Induktions-Kochfeld.
- Tolle zentrale Lage: Nur 3 Gehminuten bis zum Bahnhof Maienfeld. Maienfeld hat im diesjährigen Bilanzrating für attraktive Wohngemeinden Platz 3 erlangt. Mit den Golfclubs Bad Ragaz und Heidiland befinden sich gleich zwei Golfplätze in nächster Nähe.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen unser Zuhause persönlich zu zeigen.