2-Zimmer-Wohnung im Domleschg (Fürstenaubruck)

300'000.-

Gestern 01:08

7413, Fürstenaubruck

Im historischen Haus Krone in Fürstenaubruck entsteht die Möglichkeit, eine kompakte Wohnung mit rund 50m² Wohnfläche zu erwerben. Der besondere Charakter des Hauses, die individuelle Raumaufteilung (auch ausbaubar zur 4-Zimmer Wohnung, siehe unten) und die Lage im Domleschg machen diese Immobilie zu einer spannenden Alternative zur klassischen Neubauwohnung.

Die Wohnung (W2) befindet sich im 1 Obergeschoss und bietet eine gut nutzbare Fläche für eine persönliche Gestaltung. Der Grundriss eignet sich ideal für eine Lösung mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad.

Eckdaten:
Wohnfläche: 49.58m²
Geschoss: 1. Obergeschoss
Nutzung: Wohnen (inkl. Home Office) / Zweit-/Ferienwohnung / Pied-à-terre / Anlageobjekt
Gebäude: historisches Haus Krone
Renovation: 2026 neue Heizung (Wärmepumpe)
Adresse: Domleschgerstrasse 13, 7413 Fürstenaubruck

Durch die kompakte Grösse eignet sich die Wohnung sehr gut für eine Einzelperson oder ein Paar, aber auch als seltene Gelegenheit für einen eigenen Rückzugsort in Graubünden. Die Wohnung ist als Erst- oder Zweitwohnsitz nutzbar.

Historisches Haus mit Charakter:
Das «Haus Krone» ist seit über 200 Jahren Teil der Geschichte von Fürstenaubruck. Bereits im Jahr 1800 wird im Staatsarchiv Graubünden das Wirtshaus «Zur Krone» in Fürstenaubruck urkundlich erwähnt. Historische Korrespondenz von Claudia von Planta dokumentiert unter anderem die damalige Verpachtung des Wirtshauses. Wo einst Gäste einkehrten und beherbergt wurden, befindet sich heute ein Wohnhaus mit Charakter ein Stück Bündner Geschichte, das über die Jahrhunderte weiterlebt.

Heute gehört das Haus Krone zum gewachsenen Ortsbild von Fürstenaubruck. Die Vergangenheit verleiht ihm einen Charakter, den man bei einem gewöhnlichen Mehrfamilienhaus kaum findet. Wer alte Häuser, individuelle Architektur und Orte mit Geschichte schätzt, findet hier eine interessante Basis für ein sehr persönliches Zuhause.

Die Wohnung kann im bestehenden Zustand übernommen oder nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden:

Auf Wunsch können wir gemeinsam mit dem Käufer ein individuelles Renovations- und Ausbaukonzept definieren. Visualisierungen eines möglichen Ausbaus nach der Renovation von Küche, Bad und Böden sind am Ende des Bilderkarussells einsehbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die Wohnung um ein zusätzliches Zimmer mit Wintergarten und Aussicht auf den Piz Beverin zu erweitern (blaue Fläche im Grundriss). Umfang, Materialien, Ausführung und Kosten werden individuell auf die Wünsche und das Budget des Käufers abgestimmt und transparent besprochen. Eine allfällige Renovation oder Erweiterung ist nicht Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises.

Fürstenau & Domleschg:
Fürstenau liegt mitten im Domleschg, einer der charaktervollsten Regionen Graubündens. Historische Dörfer, Burgen, Berge und die Nähe zu Thusis verbinden ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit.

Bushaltestelle Linie 513: 2min (zu Fuss)
Bahnhof Thusis: 10min (mit ÖV)
Autobahnanschluss (13/E43): 3min
Wanderwege & Rheinufer: 5min (zu Fuss)

Verkaufspreise:
Wohnung: CHF 300'000.
Kellerabteil: CHF 6'000. zusätzlich
Tandem-Aussenparkplatz (ungedeckt): 12'500.- bzw. 25'000.-

Teilzahlung in WIR möglich. Besichtigungen sowie individuelle Wünsche bezüglich einer möglichen Renovation besprechen wir gerne persönlich.