"Historische «Müli» mit einzigartigem Entwicklungspotenzial

790'000.-

13.07.2026

7075, Churwalden

Willkommen in einer der geschichtsträchtigsten Liegenschaften der Region Plessur. Malerisch an beiden Ufern der Rabiosa gelegen, vereint dieses aussergewöhnliche Anwesen historischen Charme, solide Substanz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ursprünge der Liegenschaft reichen bis ins Jahr 1700 zurück, als sie als Mühle genutzt wurde daher die Adresse «Müli». Später wurde das Gebäude von der Familie Brunold zu einer Bündnerfleischtrocknerei umgebaut und im Jahr 1960 erweitert. Dank der einzigartigen Höhenlage und des besonderen Klimas von Churwalden bot der Standort ideale Voraussetzungen für die traditionelle Herstellung von Bündnerfleisch.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den unverwechselbaren Charakter dieses historischen Gebäudes. Der grosszügige Eingangsbereich erschliesst sämtliche Wohn- und Arbeitsbereiche. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich das denkmalgeschützte Wohnzimmer mit angrenzender Kammer: holzgetäfelte Wände und Decken, originale Elemente sowie ein traditioneller Ofen schaffen eine warme und authentische Atmosphäre.

Das Wohnhaus verfügt über eine Küche mit Holz- und Elektroherd, mehrere Vorratsräume, vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Zahlreiche Balkone eröffnen reizvolle Ausblicke auf die umliegende Natur und den Bachlauf der Rabiosa.

Ein besonderes Highlight sind die ehemaligen Fleischtrocknungsräume, die sich über mehrere Etagen erstrecken. Historische Details wie die originale Seilwinde und die Bodenluken zeugen von der jahrhundertelangen Nutzungsgeschichte des Hauses. Die grosszügigen Flächen bieten heute vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohn- , Atelier- oder Gewerbekonzepte.

Im Untergeschoss befinden sich mehrere Keller- und Lagerräume, darunter ein Keller mit beeindruckender Gewölbedecke. Ergänzt wird das Angebot durch einen Schopf mit Rollschiebetor, einen Geräteschopf, zwei Garagenboxen sowie eine weitläufige Wiesenfläche auf dergegenüberliegenden Bachseite, die über eine historische Brücke erreichbar ist. Eine eigene Quelle rundet dieses seltene Angebot ab.

Potenzial für individuelle Gestaltung

Lediglich das Wohnzimmer mit angrenzender Kammer steht unter Denkmalschutz. Die übrigen Gebäudeteile können im Rahmen der geltenden Vorschriften umgebaut und den eigenen Bedürfnissen angepasst werden.

Die im Jahr 1960 erweiterte ehemalige Fleischtrocknerei bietet vielfältige Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung. Denkbar ist die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum oder die Realisierung von drei bis vier eigenständigen Wohnungen. Ebenso eignen sich die grosszügigen Flächen für Ateliers, Hobbyräume oder andere individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Eine seltene Gelegenheit für Mehrgenerationenprojekte oder Liebhaber historischer Bausubstanz mit Entwicklungspotenzial.

Diese einzigartige Liegenschaft verbindet Geschichte, Authentizität und Natur auf seltene Weise. Sie bietet eine aussergewöhnliche Gelegenheit für Menschen, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und gleichzeitig das Potenzial für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte nutzen möchten. Ein Objekt mit Charakter, Geschichte und Zukunftsperspektiven.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese aussergewöhnliche Liegenschaft persönlich bei einer Besichtigung.

Besondere Merkmale

- Historische Mühle (ca. 1700)

- Ehemalige Fleischtrocknungsraüme

- Eigene Quelle

- Lage an der Rabiosa

- Zwei Garagenboxen

- Schopf und Nebengebäude

- Historische Seilwinde

- Gewölbekeller

- Potenzial für 3-4 Wohnungen

- Ein Zimmer unter Denkmalschutz

Preis:

CHF 790000.-