EXKLUSIV! Zeitgenössische Villa mit 7 Zimmern - Los A

4'400'000.-

02.09.2026, auf homegate.ch

1224, Chêne-Bougeries

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An der Avenue Marc-Doret gelegen, in einer der begehrtesten Wohngemeinden am linken Ufer des Genfersees, bieten diese luxuriösen Doppelvillen einen seltenen Lebensraum, der zeitgenössische Architektur, erstklassige Ausstattung und hohe Energieeffizienz in einer landschaftlich reizvollen Umgebung vereint.

Die zwei spiegelbildlich konzipierten Villen erstrecken sich über drei Ebenen – Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss – mit einer Bruttogeschossfläche von jeweils 234,3 m². Die Architektur zeichnet sich durch geschwungene, klare Linien aus: ein auskragendes Dach, große Glasfronten, Glasgeländer und abgerundete Terrassen, die sich zum bepflanzten Garten hin öffnen.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 370 m² (inklusive Untergeschoss). Die Deckenhöhen variieren je nach Ebene: 280 cm im Erdgeschoss, 260 cm im Obergeschoss und 260 cm im Untergeschoss.

Erdgeschoss – Tagesbereich (Deckenhöhe 280 cm)

- Eingangshalle 17,0 m²
- Gäste-WC 2,9 m²
- Abstellraum / Lager 3,7 m²
- Garage (Doppelgarage) 36,6 m²
- Wohnbereich (durchgehender Wohn-/Essbereich) 45,9 m²
- Ausgestattete Küche 14,0 m²
- Zum Garten offene Terrasse ca. 244 m²

Obergeschoss – Nachtbereich (Deckenhöhe 260 cm)

- Master-Schlafzimmer 27,1 m²
- Privates Badezimmer (Master-Suite) 8,5 m²
- Schlafzimmer 1 + privates Duschbad 14,2 m² + 3,2 m²
- Schlafzimmer 2 + privates Duschbad 14,2 m² + 3,2 m²
- Schlafzimmer 3 + privates Duschbad 15,8 m² + 3,9 m²
- Flur/Erschließung 13,9 m²
- Balkon (mit Blumenkästen) 4,4 m²
- Terrasse 15,4 m²

Untergeschoss – Wellness- und Freizeitbereich (Deckenhöhe 260 cm)

- Fitnessraum 20,7 m²
- Sauna 2,3 m²
- Hammam 3,6 m²
- Spielzimmer 13,2 m²
- Privater Patio (natürliches Licht) 5,7 m²
- Optionaler Weinkeller 2,6 m²
- Keller 6,0 m²
- Waschküche 6,0 m²
- Werkstatt 8,3 m²
- Technischer Raum 16,5 m²
- 2 Duschbäder 3,8 m² + 3,4 m²
- Flur/Erschließung 19,6 m²

Highlight des Untergeschosses: Ein privater Patio, der dem Fitnessraum gewidmet ist und für natürliches Licht und Belüftung in diesem normalerweise im Boden liegenden Wellnessbereich sorgt – Sauna, Hammam, Fitness und Spielzimmer bilden einen echten Entspannungsbereich, der vom Tagesbereich unabhängig ist.

Technische Merkmale:

- Energetischer Standard THPE (Très Haute Performance Énergétique – Sehr hohe Energieeffizienz)
- Heizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (WP)
- Einluftbelüftung
- Deckenhöhen: 280 cm im Erdgeschoss, 260 cm im Obergeschoss, 260 cm im Untergeschoss
- Erzeugung erneuerbarer Energien auf dem Dach: Photovoltaikmodule und Solarthermieanlagen
- Dachflächenlicht und privater Patio im Untergeschoss für optimierte natürliche Beleuchtung
- Private Doppelgarage pro Villa (36,6 m²)
- Privater Wellnessbereich: Sauna, Hammam, Fitnessraum
- Auskragendes Technikdach, ausgestattet mit Photovoltaik- und Solarthermieanlagen, kombiniert mit Oberlichtern – ein Konzept im Dienste der Energieeffizienz des Gebäudes und der Zufuhr von natürlichem Licht in die unteren Etagen.

Chêne-Bougeries ist eine urbane Gemeinde mit menschlichem Maßstab, die seit Jahrzehnten bei Familien beliebt ist, die ein ruhiges und grünes Umfeld suchen und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Genf entfernt sein möchten.
Historisch landwirtschaftlich geprägt, hat sich die Gemeinde zu einem vorwiegend hochwertigen Wohngebiet entwickelt, das um ikonische Viertel wie Malagnou, Grange-Canal, Le Vallon und Conches strukturiert ist.

Die Avenue Marc-Doret liegt genau in diesem begehrten Wohngebiet, das für seine Ruhe und die Qualität seiner begrünten Grundstücke bekannt ist.
Das Viertel profitiert von einer effizienten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien 12 und 17, mehrere Buslinien), die das Zentrum von Genf in etwa zehn Minuten erreichen, sowie von drei wichtigen Verkehrsachsen.

Familien finden in der Nähe ein umfassendes Schulnetz – kommunale Primarschulen, Orientierungsschulen (Cycles d'orientation) Florence und de la Gradelle,...