Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit Entwicklungspotenzial am

6'995'000.-

21.07.2026, auf homegate.ch

1595, Faoug

An privilegierter Lage an der Route neuve 5 in Faoug präsentiert sich diese hochwertige Wohn- und Gewerbeliegenschaft als attraktive Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Die gepflegte Liegenschaft vereint grosszügige Wohnflächen, eine nachhaltige Gebäudetechnik sowie einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe - ideale Voraussetzungen für Investoren mit Fokus auf Qualität und nachhaltige Erträge.

Das im Jahr 1998 erstellte Gebäude wurde 2013/2014 umfassend totalsaniert und befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Liegenschaft umfasst eine vermietbare Nutzfläche von rund 1'360 m² und besteht aus sechs grosszügigen Wohnungen, einer vermieteten Büro-/Werkstattfläche, einer vermieteten Doppelgarage sowie mehreren Carport- und Unterstandparkplätzen.

Der Wohnungsmix bietet eine attraktive Diversifikation:
· 1 × 2.5-Zimmer-Wohnung (71 m²)
· 2 × 6-Zimmer-Maisonettewohnungen
· 3 × 7-Zimmer-Maisonettewohnungen

Mehrere Einheiten sind bereits vermietet und generieren laufende Erträge. Gleichzeitig bieten die aktuell verfügbaren Wohnungen die Möglichkeit zur Erstvermietung oder zum Einzelverkauf als Stockwerkeigentum - ein attraktives Potenzial zur Wertoptimierung.

Die Liegenschaft überzeugt nicht nur durch ihre grosszügigen Grundrisse, sondern auch durch einen hochwertigen Innenausbau mit modernen Küchen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen, privaten Waschküchen, Balkonen oder gedeckten Sitzplätzen sowie grosszügigen Galerieflächen in den Dachwohnungen. Jede Einheit verfügt über einen separaten Energiezähler für Wärme und Kälte. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe, während die Warmwasseraufbereitung über eine Solaranlage erfolgt - eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Gebäudetechnik.

Auch die Parkplatzsituation erfüllt höchste Ansprüche. Zur Liegenschaft gehören eine vermietete Doppelgarage, ein Autounterstand mit Velo- und Kehrichtraum sowie insgesamt 11 Carport-Parkplätze, wovon bereits ein Grossteil vermietet oder reserviert ist. Dies erhöht die Attraktivität für Mieter und zukünftige Eigentümer zusätzlich.

Highlights auf einen Blick
· Wohn- und Gewerbeliegenschaft mit ca. 1'360 m² Nutzfläche
· 6 Wohnungen sowie vermietete Gewerbefläche
· Hochwertige Totalsanierung 2013/2014
· Wärmepumpe und Warmwasser über Solaranlage
· Komfortable Bodenheizung mit individuellem Wärme- und Kälteregler pro Wohnung
· Separate Energiezähler pro Einheit
· Hochwertiger Innenausbau mit grosszügigen Grundrissen
· Doppelgarage sowie 11 Carport-Parkplätze
· Teilweise vermietet mit laufenden Mieterträgen
· Potenzial für Vermietung oder Einzelverkauf der verfügbaren Einheiten
· Nur wenige Gehminuten vom Murtensee entfernt
· Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Restaurants und Schulen in kurzer Gehdistanz

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Faoug direkt am Murtensee und profitiert von einer hervorragenden Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Städte Murten, Avenches und Bern sind bequem erreichbar und machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv.

Fazit

Diese hochwertige Wohn- und Gewerbeliegenschaft vereint erstklassige Bausubstanz, moderne Gebäudetechnik, attraktive Wohnflächen und nachhaltiges Ertragspotenzial. Ob als langfristiges Renditeobjekt, zur schrittweisen...