Sehr grosszügiges EFH an der Giesse

1'190'000.-

26.06.2026, auf homegate.ch

3110, Münsingen

Das 1969 erbaute Haus steht genau dort, wo die Innere Giesse in die Äussere Giesse fliesst. Vor der
Haustür beginnt einer der schönsten Spazier- und Radwege der Region, der entlang der Giesse Richtung
Aare, Wald und Felder führt. Das umliegende Quartier ist seit Jahrzehnten von Familien geprägt,
und der direkt ans Grundstück angrenzende Spielplatz macht den Alltag mit Kindern besonders unkompliziert.

Das Haus bietet 210 m² Nettowohnfläche, verteilt auf zwei vollwertige Wohngeschosse mit je 4.5 Zimmern
ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss und ein grosszügiges Untergeschoss. Der gemeinsame
Hauseingang führt ins Erdgeschoss, die beiden Wohneinheiten sind danach baulich voneinander getrennt. Das
Haus lässt sich somit über beide Geschosse als weitläufiges Einfamilienhaus bewohnen oder bei Bedarf als
Einfamilienhaus mit separat vermietbarer Einliegerwohnung nutzen.

Erdgeschoss 4.5 Zimmer:
Das Erdgeschoss empfängt mit einem hellen Wohnzimmer, dessen grosse Fensterfront viel Tageslicht
hereinlässt und den Blick ins Grüne freigibt. Ein Cheminée sorgt an kühleren Abenden für Wärme und
Gemütlichkeit.
An den Wohnbereich schliessen ein offenes Esszimmer und die separate Küche an. Das eine Schlafzimmer hat
einen direkten Zugang zum Sitzplatz morgens kurz hinausgehen, einen Kaffee in der Sonne trinken, bevor der
Tag beginnt. Ein Büro, ein zweites Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC
vervollständigen das Erdgeschoss.

Obergeschoss und Dachgeschoss 4.5 Zimmer:
Das Obergeschoss ist das eigentliche Herzstück des Hauses. Die sichtbare Holzkonstruktion mit Fachwerk und
offenem Dachstuhl verleiht dem Raum einen Charakter, wie man ihn in dieser Form selten findet fast schon
chaletartig, warm, wohnlich. Ein moderner Schwedenofen steht im Zentrum des grosszügigen Wohnbereichs.
Die Küche unter der Dachschräge mit Granit-Arbeitsfläche und Dachfenstern bringt viel Tageslicht herein. Zwei
Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Doppellavabo sowie ein eigener Balkon runden die Etage
ab.
Im Dachgeschoss befindet sich ein komplett holzverkleidetes Zimmer mit Dielenboden ein Raum mit
spürbarem Chalet-Charakter, der sich als Rückzugsort, Atelier oder Bastelraum anbietet. Daneben liegt ein
geräumiger Estrich für Stauraum.
Wer möchte, kann das OG/DG als Wohnung vermieten und sich so ein Zusatzeinkommen schaffen.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss überrascht mit seiner Weitläufigkeit: Waschküche, Heizraum, Tankraum und drei zusätzliche
Räume bieten viel Platz für Werkstatt, Hobbyraum, Weinkeller, Fitnessraum hier ist vieles möglich.

Zwei Sitzplätze einer davon gedeckt laden zum Verweilen im Freien ein. Ein Platz in der gemeinsamen
Einstellhalle gehört ebenfalls zum Objekt.

Als Miteigentümer der Parzelle entlang der Äusseren Giesse dürfen Sie diese mitnutzen und die schöne Lage
direkt am Bach geniessen.