Reihenhaus mit Garten, Hofsiedlung Dorfmatte Rubigen

1'050'000.-

08.08.2026, auf homegate.ch

3113, Rubigen

Das schöne Eigenheim ist ein modernes Reihenhaus mit Baujahr 2001 an ruhiger und doch zentraler Wohnlage in Rubigen. Das Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss und ist ganzflächig unterkellert. Der Grundriss ist sehr ansprechend; das Erdgeschoss ist offen gehalten und beherbergt neben dem Eingangsbereich eine stilvolle und helle Küche mit einer grossen Schiebetüre zum Hausvorplatz, der in den grossen Hofbereich der Siedlung übergeht, sowie einen grossen offenen Wohn-/Essbereich mit Schwedenofen auf der privaten Gartenseite mit der gedeckten Holzterrasse. Die Erschliessung der Geschosse befindet sich in der Gebäudemitte, was die offene Fläche geschickt strukturiert. Im Obergeschoss befinden sich zwei Nasszellen - einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche - sowie drei Schlafzimmer. Alle Zimmer verfügen über grosse bodenebene Fenster mit schönem Blick ins Quartier. Zwei weitere Zimmer befinden sich im Dachgeschoss und sind durch die Dachflächenfenster sowie dem hohen Dachraum luftig und wunderbar hell. In den Obergeschossen wurden 2010 hochwertige Parkettböden verlegt, die gut mit den Sichtbacksteinwänden harmonieren. Geheizt wird mit einer Fernwärmeheizung (Raumwärme und Warmwasser). Im Untergeschoss befindet sich die Waschküche, ein Kellerraum und ein grosser offener Kellerraum / Werkstatt. Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren gut unterhalten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zur Liegenschaft gehört ein gedeckter Aussenabstellplatz (Platz für ein Fahrzeug). Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht. Baurechtsgeberin ist die Einwohnergemeinde Rubigen.

Das Grundstück ist 161 m² gross und besteht aus einem gedeckten Hausvorplatz à ca. 20 m2 Fläche sowie einem schönen eingefriedetem Garten auf der Südostseite à rund 55 m2 Fläche. Direkt vor dem Wohn-/Esszimmerbereich befindet sich eine grosszügige, leicht erhöhte Holzterrasse, die mit einem Glasdach überdeckt ist. An der Grundstückgrenze befindet sich eine Gartenpergola, die üppig bewachsen ist und so der Liegenschaft viel Privatsphäre verleiht. Der Garten ist schön bepflanzt mit einem grossen Feigenbaum, einem Hibiskus, einer Weintraube, Ziergräsern, Pfingstrosen und einem Apfelspalier. Die Hofsiedlung Dorfmatte wurde 2001/2002 mit klar gegliederten privaten und gemeinschaftlichen Bereichen erstellt. Die Ausführung ist sehr gelungen; 11 Reihenhäuser umschliessen eine gemeinschafltichen Hofbereich mit Sitzgelegenheiten, Pingpongtisch etc. Zudem gehört zu den gemeinschafltichen Bereichen ein Fussballplatz, ein Containerplatz, Besucherparkplätze, zwei abschliessbare Veloabstellräume / Disponibelräume und eine gemeinsame Briefkastenanlage.

Rubigen liegt rund 10 km südöstlich von Bern und ist eine kleine Agglomerationsgemeinde mit rund 3‘000 EinwohnerInnen. Durch die gute Erschliessung mit dem öffentlichen und privaten Verkehr sowie durch das schöne Naherholungsgebiet entlang der Aare ist Rubigen eine beliebte Wohngemeinde. Sehenswürdigkeiten in Rubigen sind der Weiler Kleinhöchstetten mit der Kirche aus dem 10. Jahrhundert sowie das Schloss Rubigen aus dem 18. Jahrhundert. Weitherum bekannt ist auch das Konzert- und Kulturlokal „Mühle Hunziken" in rund 800 m Entfernung zur Liegenschaft. Rubigen liegt auf der Verkehrsachse Thun-Bern und Belp-Worb. Die Autobahnauffahrt Rubigen liegt in 1.4 km Entfernung. Bern erreicht man in 15 Fahrminuten, Thun in 17 Fahrminuten. Der Bahnhof Rubigen liegt in 500 m Distanz zur Liegenschaft und bietet direkte Verbindungen nach Bern und Thun (16 bzw. 17 Minuten Fahrzeit). In 700 m Distanz zur Liegenschaft liegt die Schule Rubigen mit Kindergarten- und Primarschulstufe. Die Oberstufe befindet sich in Münsingen (2.8 km entfernt) und ist auf einem separaten Veloweg gut zu erreichen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Zentrum von Rubigen (Volg, Bäckerei, Märitladen, Blumenladen, Drogerie, Restaurants, Post, Coiffeur) in rund 350 m Distanz. De...