Einfamilienhaus mit viel Charme und Garten

1'790'000.-

07.08.2026, auf homegate.ch

3095, Spiegel b. Bern

Wir verkaufen mittels Bieterverfahren (Ablauf unten im Text und im Dossier) dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928. Die Lage zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region Bern:
am Fusse des Gurten, eingebettet in ein ruhiges
Quartier.

Auf 145 m² Nettowohnfläche, verteilt auf drei Ebenen
und ergänzt durch das grosszügige Sockelgeschoss
mit ehemaligem Ladenlokal, bietet die Liegenschaft
Substanz, Charakter und viel Gestaltungsraum.

Denn: Diese Liegenschaft ist ein Renovationsprojekt. Küche, Bäder, Heizung, Elektroverteilung und Bodenbeläge
sind am Ende ihrer Lebensdauer und wollen mit Ideen, Handschrift und Herz neu gedacht werden.

Erdgeschoss:
Der grosszügige Eingang führt in den Wohnbereich mit Esszimmer, zwei Wohnzimmern, Küche und separatem
WC. Beide Wohnzimmer werden von Erkerfenstern geprägt ein Detail, das dem Haus seine unverwechselbare
Handschrift verleiht und den Räumen viel Tageslicht schenkt. Das hintere Wohnzimmer öffnet sich mit einer
Doppeltür direkt in den Garten.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates WC. Ein
grosszügiger Flur verbindet die Räume und schafft eine klare, ruhige Struktur.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss dient aktuell als Estrich und bietet mit zwei Räumen viel Stauraum.

Sockelgeschoss das ehemalige Ladenlokal:
Ein Alleinstellungsmerkmal dieses Hauses ist das ehemalige, direkt von der Strasse zugängliche Ladenlokal mit
26m².

Ausgestattet mit eigenem WC und viel Tageslicht durch die grosse Fensterfront bietet dieser Raum
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als grosszügiges Homeoffice, Atelier, Studio oder Werkstatt. Ergänzt wird
das Sockelgeschoss durch die Garage, mehrere Lagerräume und einem Tankraum.

Aussenbereich Garten und Parkierung:
Rund ums Haus erstreckt sich ein grosszügiger, gewachsener Garten. Ein Sitzplatz direkt am Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Zur Liegenschaft gehören eine Garage sowie drei
Aussenparkplätze auf dem Vorplatz. Die Garageneinfahrt misst 200 cm in der Breite.

Zustand & Investitionsbedarf:
Das Haus ist substanziell in gutem Zustand, jedoch grundlegend renovationsbedürftig. Konkret sind Heizung,
Küche, die drei separaten WC, das Bad im Obergeschoss, Malerarbeiten, Elektroverteilung sowie die
Bodenbeläge am Ende ihrer Lebensdauer angelangt. Im Sockelgeschoss ist zudem eine Wand (hangseitig)
teilweise feucht auch hier sind geeignete Massnahmen erforderlich.
Diese Punkte spiegeln sich im Verkaufsrichtpreis wider und bieten der neuen Eigentümerschaft die Chance, das
Haus mit eigener Handschrift und eigenem Geschmack neu erstrahlen zu lassen.

Ablauf Bieterverfahren
Der Verkauf erfolgt an den/die Meistbietenden. Wir führen ein zweistufiges Bieterverfahren durch.

Bis zum 31.08.2026 um 12:00 Uhr haben alle Interessenten Zeit ein erstes Kaufangebot einzureichen. Danach
erhalten die 5 Höchstbietenden, in der abschliessenden zweiten Runde, Gelegenheit ihr Angebot noch
anzupassen und inkl. Finanzierungsbestätigung abzugeben.

Eingabefrist: 11.09.2026 um 12:00 Uhr.

Nach der ersten Bieterrunde wird allen Interessenten die Höhe des höchsten Angebotes mitgeteilt.
Anschliessend erfolgt innert 4 Wochen die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages bei einem Notar nach Wahl
der Käuferschaft. Der Zuschlag erfolgt an das höchste Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.