Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

2'500'000.-

28.08.2026, auf homegate.ch

3322, Urtenen-Schönbühl

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Kombination aus bestehendem Wohnraum, gewerblich nutzbarer Fläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft umfasst drei 3.5-Zimmerwohnungen und einen separaten Gewerbeteil und eignet sich damit sowohl für Anleger als auch für Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die drei Wohnungen bieten eine überschaubare und gut nutzbare Grundstruktur. Durch die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten der Liegenschaft entsteht eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen, die langfristig vielseitig genutzt oder weiterentwickelt werden kann.

Ein besonderes Merkmal ist der grosszügige Garten. Die weitläufige Aussenfläche bietet den Bewohnern wertvollen privaten Freiraum und verleiht der Liegenschaft trotz der zentralen Nutzungsmöglichkeiten einen angenehmen Wohncharakter.

Zusätzlich besteht noch Ausbaupotenzial. Damit bietet das Objekt nicht nur die bestehende Nutzung, sondern auch Möglichkeiten für eine zukünftige Weiterentwicklung. Die vorhandene Bausubstanz kann je nach Konzept ergänzt, optimiert oder teilweise neu organisiert werden.

Dank der guten Anbindungen ist die Liegenschaft sowohl für Bewohner als auch für Gewerbenutzer attraktiv. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Gewerbeteil, Garten und zusätzlichem Potenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Anleger und Käufer mit einer langfristigen Perspektive.

Die Liegenschaft befindet sich an einer gut angebundenen Lage und verbindet die Vorteile einer angenehmen Wohnsituation mit der praktischen Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsverbindungen.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung macht den Standort besonders vielseitig. Bewohner profitieren von einer guten Alltagstauglichkeit, während der Gewerbeteil verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Gleichzeitig schafft der grosszügige Garten einen angenehmen Rückzugsort und ergänzt die Liegenschaft um eine wertvolle Aussenfläche. Das zusätzliche Ausbaupotenzial bietet darüber hinaus eine interessante Perspektive für Käufer, die nicht nur eine bestehende Immobilie übernehmen, sondern deren Potenzial langfristig weiterentwickeln möchten.

Raumprogramm:

Wohnbereich:
Drei 3.5-Zimmerwohnungen mit jeweils eigenständiger Wohnnutzung und gut nutzbaren Grundrissen.

Gewerbebereich:
Separater Gewerbeteil mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Aussenbereich:
6 Aussenparkplätze, Garage, grosszügiger Gartenbereich mit Partyhaus und zusätzlichem Freiraum und Entwicklungsmöglichkeiten.

Nebenbereiche:
Mehrere Keller und viel Nutzfläche vorhanden.

Highlights im Überblick:

+ Kleines Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial
+ Drei 3.5-Zimmerwohnungen
+ Separater Gewerbeteil
+ Grosszügiger Garten
+ Zusätzliches Ausbaupotenzial
+ Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
+ Interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung
+ Gute Anbindungen
+ Attraktiv für Anleger und private Eigentümer
+ Langfristiges Entwicklungspotenzial
+ Bestehende Liegenschaft mit Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung

Julia Carlos
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