Neubau 3.5 Zimmer Wohnung

1'080'000.-

18.07.2026

9056, Gais

Exklusive Wohnqualität mit Seesicht

Wohnkomfort mit grossem Sitzplatz

Die attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Auf der Südseite gelangen Sie dank der Hanglage ebenerdig auf Ihren privaten Sitzplatz.
Bereits beim Eintreten öffnet sich die Wohnung in den einladenden Essbereich mit integrierter Küche, der fliessend in eine überdachte Loggia mit herrlichem Blick auf den Bodensee übergeht. Ein Gäste-WC sowie ein praktisches Reduit ergänzen diesen Bereich auf ideale Weise.
Über einen kurzen Gang erreichen Sie den separaten, ruhig gelegenen Wohnbereich. Zwei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne runden das Raumangebot dieser Wohnung harmonisch ab.

Ein Zuhause mit Seele nachhaltig, edel und mit traumhaftem Blick auf den Bodensee

Willkommen in Ihrem neuen Refugium, wo sich traditionelle Appenzeller Handwerkskunst und moderne Architektur zu einem einzigartigen Wohngefühl verbinden. Hier wohnen Sie in Harmonie mit der Natur umgeben von Wärme, Ruhe und einem atemberaubenden Panorama über den Bodensee und die Rebberge.
In der steuergünstigen Gemeinde Lutzenberg (AR) zwischen St. Gallen und dem Rheintal, erwartet Sie dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit einer unvergleichlichen Kombination aus Ästhetik, Nachhaltigkeit und Komfort. Die Nähe zu Autobahn und öffentlichem Verkehr garantiert eine hervorragende Erreichbarkeit ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten.

Architektur mit Charakter

Die Fassade interpretiert die regionale Baukultur auf elegante Weise neu geprägt von traditionellen Schindeln, einer kunstvoll gestemmten Fassade und einem aussergewöhnlichem Deckleistenschirm. Die massiven Vollholzwände aus Appenzeller Holz schaffen ein natürliches, gesundes Raumklima. Das Haus atmet es speichert Wärme im Winter und bleibt im Sommer angenehm kühl. Diese Bauweise steht nicht nur für ökologische Verantwortung, sondern auch für spürbare Lebensqualität.

Nachhaltigkeit trifft auf intelligente Technologie

Fast energieautark konzipiert, überzeugt das Gebäude durch modernste Technik: Eine Photovoltaikanlage mit Speicher und Notstromfunktion, eine zentrale Erdwärmepumpe mit Erdsonden sowie eine intelligente Gebäudeautomation sorgen für maximale Effizienz und Komfort. Heizung, Kühlung, Beleuchtung und Energieverteilung lassen sich bequem steuern für nachhaltiges Wohnen auf höchstem Niveau.

Individueller Innenausbau

Aktuell wurde der Rohbau abgeschlossen. Die Fertigstellung ist für den Sommer 2026 geplant. Das bedeutet: Sie haben die Chance, diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen und Wünschen mitzugestalten, von der Raumaufteilung bis zur Ausstattung.

Im Preis enthalten ist der Ausbau der Wohnung in einem gehobenen Standard. Dazu gehören beispielsweise ein edler Eichenparkett, eine hochwertige Sanitärausstattung und natürlich eine moderne Küche.

Bereit für den nächsten Schritt? Entdecken Sie Ihr neues Zuhause

Diese Wohnung vereint Raum, Licht, Natur, Aussicht und Technologie zu einer Wohnqualität, die ihresgleichen sucht. Geniessen Sie zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und das Gefühl, angekommen zu sein.

- 3.5 Zimmer
- Bruttogeschossfläche 120m2
- Eigener Sitzplatz 42m2
- Überdachte Loggia 7m2
- Eigenes Kellerabteil 6m2
- Tiefgarage mit separatem Veloraum 36m2
- Raum für Kinderwagen oder Hobby 10m2
- Liftanlage

Kontaktieren Sie uns für eine persönliche Besichtigung. Wir präsentieren Ihnen gerne dieses aussergewöhnliche Objekt sowie weitere Wohnungen mit individuellen Grundrissen.