Barrierefreie 4½-Zimmer-Wohnung. Verkauf oder Tausch möglich

720'000.-

05.07.2026

5004, Aarau

Wir verkaufen unsere umfassend renovierte 4½-Zimmer-Wohnung im 8. Obergeschoss (Gesamtfläche: ca. 109 m², Wohnfläche: ca. 85 m², Balkone & Keller: ca. 24 m²) mit Lift. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert. Der Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung ist barrierefrei und eignet sich daher optimal für Familien mit Kinderwagen, Senioren oder Rollstuhlfahrern.

Die Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung und erstklassigen Komfort. Die Renovation im Jahr 2024 garantiert ein hochwertiges Wohngefühl. Die zwei Balkone (Ost- und Westausrichtung) bieten zusätzlichen Raum mit optimalen Lichtverhältnissen und schönem Blick auf die umliegenden Grünflächen. Besonders vorteilhaft ist die zentrale Lage der Wohnung mit hervorragender Infrastruktur und einer ausgezeichneten ÖV-Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Telli Center, Lidl etc.) sowie vielfältige Freizeitaktivitäten (Hallenbad, Kletterhalle, Fitnesscenter, Minigolfplatz etc.) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der familienfreundliche Grundriss umfasst drei helle Schlafzimmer, einen grosszügigen Wohnbereich mit Essplatz sowie eine moderne, separate Küche. Ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Neben dem üblichen kleinen Kühlschrank mit Gefrierfach verfügt die Küche zusätzlich über einen 212-Liter-Gefrierschrank, welches sehr praktisch für zusätzlichen Vorrat genutzt werden kann. Die Wäsche können je nach Bedarf bequem in der Wohnung mittels eigenem Waschtrockner oder alternativ im gemeinschaftlichen Waschraum wöchentlich erledigt werden.

Das verkehrsfreie Telli-Quartier bietet eine ideale Infrastruktur: Das Telli Einkaufszentrum, Lidl, Hallenbad, Kletterhalle sowie Fitnesscenter sind nur wenige Laufmeter entfernt. Der Quartier-Kindergarten ist verkehrsfrei erreichbar, sodass Kinder eigenständig und sicher dorthin gelangen, ohne eine Strasse überqueren zu müssen. Die Primarschulen sowie die Gewerbeschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Parks, Fussball-, Tennis- und Minigolfplätze befinden sich direkt im Quartier. Joggingwege entlang der nahegelegenen Aare ergänzen das vielfältige Angebot.

Highlights:
- 4½ Zimmer, ca. 109 m² Gesamtfläche (Wohnfläche: ca. 85 m², Balkone & Keller: ca. 24 m²)
- Die Wohnung steht nicht im Baurecht.
- Umfassend renoviert im Jahr 2024 (neue Badezimmer & Gäste WC, neue Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten die über laufende Herstellergarantien verfügen, Erneuerung der Elektroinstallationen und Sanitäranlagen, neue Vinylböden und Balkonfliesen)
- Zwei sonnige Balkone (Ost- und Westausrichtung)
- Verkehrsfreies, kindersicheres Quartier an zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und ÖV-Anbindung
- Optional Einstellhallenplatz (CHF 40'000.-) mit vorbereiteter Anschluss für Elektroauto-Ladestation
- Nichtraucher Haushalt
- Privates Kellerabteil
- Wohnungsanteil am Erneuerungsfond ca. CHF 49'000.00
- Für einen besseren Eindruck senden wir Ihnen gerne den Link zu unserem Wohnungs-Video auf YouTube. Bei Interesse fragen Sie uns einfach danach.

Unser Verkaufsgrund ist der langjährige Wunsch nach einem freistehenden Einfamilienhaus oder Reihenhaus mit eigenem Garten. Daher haben wir uns entschlossen, unsere Wohnung zu verkaufen. Ein Tausch gegen ein passendes Objekt mit finanzieller Ausgleichsmöglichkeit von unserer Seite wäre ebenfalls denkbar. Für potenzielle Investoren können wir uns auch vorstellen, die Wohnung, bis wir unser Wunschobjekt gefunden haben, weiter zu mieten.

Da wir zurzeit Eltern von zwei Kleinkindern sind und uns noch weitere Kinder wünschen, sollte das angedachte Tauschobjekt folgende Eigenschaften aufweisen:

- Typ: Freistehendes Einfamilienhaus oder Reihenhaus mit Garten
- Zimmeranzahl: Mindestens 5 Zimmer
- Zustand: Bevorzugt guter Zustand, leichter Renovationsbedarf nach Absprache ebenfalls möglich
- Ortschaft: Bevorzugt zentrale Lage und mit eigenem Kindergarten und eigener Primarschule