Attraktives Zweifamilienhaus in der Zone W3

1'550'000.-

03.09.2026, auf homegate.ch

5033, Buchs AG

Voll vermietetes Zweifamilienhaus an ruhiger Lage Wir vermitteln eine interessante Liegenschaft mit grossem Potential in Buchs AG
· Attraktives Zweifamilienhaus in der Zone W3
· 2 Wohnungen à 4.5 Zimmer
· Grosszügige Wohnbereiche mit separaten Essbereichen
· Moderne Küchen, ausgestattet mit Markegeräten - es wurde in den letzten Jahren immer wieder etwas renoviert.
· Die Wohnung im OG verfügt über eine Terrasse, die Wohnung im EG verfügt über einen grossen Sitzplatz.
· Zur Liegenschaft gehören 2 Garagen sowie 2 Abstellplätze.
· Gemeinsamer Keller im UG mit einem Vorplatz, einem Waschraum, einem Trockenraum, einem Heizungsraum, mit zwei separaten Kellerabteilen sowie einem Abstellraum.
· Eine Aufstockung wäre diesbezüglich möglich
· Die Liegenschaft ist längerfrisitg voll vermietet
· Zur Zeit ist es kein typisches Renditeobjekt, weil die aktuelle Bruttrendite zu tief ist. Nach einer Aufstockung wären 3-4 Wohnungen möglich.
· Ebenso besteht die Möglichkeit, das bestehende Haus durch einen Neubau zu ersetzen (Zone W3). Der Eigentümer wäre bereit, mindestens eine Neubauwohnung zu erwerben.
· Die Gebäudeversicherung beträgt CHF 845'000.-
· Es muss keine Hypothek übernommen werden
· Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort
· Sie werden sicherlich begeistert sein.
· Besichtigungen sind von Mo-Sa möglich.