STABIO PREMIUM GEWERBEFLÄCHE VON 100 M²

446'250.-

11.11.2026

6855, Stabio

Automatisch übersetzt

**STABIO PREMIUM GEWERBERÄUMLE VON 100 M²**

**CHF 466'250 100 m² Nettofläche, inkl. 3 privater WCs**

**VORVERMARKTUNG ARCHITEKTONISCHES SANIERUNGSPROJEKT**

**DER CHARME EINES HERRENHAUSES, NEU INTERPRETIERT FÜR IHR UNTERNEHMEN**

In Stabio, Via Gaggiolo 58, nur wenige Schritte von der schweizerisch-italienischen Grenze entfernt, bieten wir eine Gewerbe- und Praxisfläche von 100 m² im Erdgeschoss eines Tessiner Herrenhauses an, das sich derzeit in der Aufwertungsphase befindet.

Die Premium-Version sieht eine bedeutende architektonische Transformation mit einer zeitgenössischen Fassade, großen raumhohen Schaufenstern und einer landschaftlichen Gestaltung der Außenbereiche vor.

Ziel ist es, einen eleganten, hellen und repräsentativen professionellen Standort zu schaffen, der das Image Ihres Unternehmens aufwertet.

**EIN EXKLUSIVES ARCHITEKTONISCHES PROJEKT**

Das Premium-Konzept umfasst:

- Neue Fassade mit modernem und elegantem Design
- Große Glasflächen zur Maximierung des natürlichen Lichts
- Aufgewerteter Eingang und höhere Sichtbarkeit von der Straße aus
- Außenanlage mit Blumenkästen und Bepflanzung
- Innenräume, die nach den Bedürfnissen des Käufers anpassbar sind

**100 M² MODULARE FLÄCHE FÜR IHR UNTERNEHMEN**

Die Nettofläche von 100 m², einschließlich 3 privater WCs, ergibt sich aus der Zusammenführung von drei angrenzenden Einheiten mit 38, 28 und 34 m².

Die Deckenhöhe von 3,50 m verleiht den Räumen eine besondere Weite.

Mögliche Nutzungen:

- Showroom und Ausstellungsflächen
- Praxisräume und Beratungsgesellschaften
- Repräsentationsbüros
- Architektur- und Designstudios
- Flächen mit Empfang, Büros und Besprechungszimmern
- Andere Aktivitäten, die mit der genehmigten Nutzungsart vereinbar sind

Die Verbindungsworks umfassen die Wiederöffnung des großen ursprünglichen Bogens zwischen den Einheiten von 38 und 28 m² sowie die Schaffung eines Durchgangs zur Einheit von 34 m².

**HAUPTMERKMALE**

- 100 m² Nettofläche
- 3 private WCs inklusive
- Deckenhöhe: 3,50 m
- Drei miteinander verbundene Einheiten
- Flexible interne Raumaufteilung
- Premium-Fassade mit großen Glasfronten im Projekt vorgesehen
- Außenanlagen-Gestaltung vorgesehen
- Reversible Klimatisierung (Heizung/Kühlung)
- Glasfaseranschluss
- Zugang im Erdgeschoss
- Strategische Lage nahe dem Grenzübergang Gaggiolo

Die Zentralheizung mit Heizöl kann als ergänzende Lösung beibehalten oder gegebenenfalls nach Vereinbarung abgeklemmt werden.

**PARKPLÄTZE UND ZUBEHÖR SEPARAT ERHÄLTLICH**

- Privater Außenparkplatz: CHF 20'000
- Autobox von 18 m²: CHF 40'000
- Separater Raum von 16 m² für Hobby oder Lager: CHF 45'000

Je nach Verfügbarkeit.

**ZWEI VERSIONEN DER SELBEN IMMOBILIE**

Standard-Version: CHF 386'250.

**Premium-Version: CHF 466'250**, mit einem zusätzlichen Budget von CHF 80'000 für die architektonische Transformation.

Die beiden Angebote beziehen sich auf dieselbe Immobilie und stellen alternative Lösungen dar.

Der endgültige Umfang der Premium-Arbeiten wird durch Kostenvoranschläge und die erforderlichen Genehmigungen bestätigt. Auch das Übergabedatum hängt vom Umfang und der Genehmigung der Maßnahmen ab.

**DIREKTVERKAUF DURCH DEN EIGENTÜMER, OHNE MAKLERPROVISION.**

Entdecken Sie das Projekt und alle unsere Immobilien:

www.immoinvestticino.ch

*Die Bilder sind illustrative Visualisierungen des Projekts und stellen nicht notwendigerweise den aktuellen Zustand dar. Architektonische Änderungen unterliegen den erforderlichen technischen Prüfungen und Genehmigungen.*