EIN ECHTER RUHEPOL AN DEN TOREN VON GENF

1'200'000.-

29.10.2026

1219, Le Lignon

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RUHE, GRÜN UND GROSSER BALKON VOR DEN TOREN GENFS

Ein Kaffee in der Sonne, Blick auf die Gärten und Villen, keine Strasse unter Ihren Fenstern. In einem privaten Sackgassenweg ohne Durchgangsverkehr bietet diese Wohnung ein friedliches Lebensumfeld in der Nähe von Geschäften und Genf.

EINE KLEINE STWEG (PPE), EIN INTIMER RAHMEN

Die Wohnung 3.02 befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2015 nach Minergie-Standard errichteten Gebäudes und verfügt über eine Bruttogeschossfläche von 88,60 m² sowie einen Balkon von 18,40 m². Die Liegenschaft umfasst fünf Wohnungen und ein angrenzendes Wohnhaus: ein Ensemble in menschlichem Massstab, ideal für eine Einzelperson oder ein Paar.

EIN ECHTER WOHNRAUM UNTER FREIEM HIMMEL

Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon von 18,40 m² hat weder eine Decke noch einen Balkon darüber. Er überblickt die Gärten und drei Villen, die ausreichend entfernt und versetzt sind, um eine schöne Öffnung zum Himmel ohne direkte Einblicke zu gewährleisten. Der Blick reicht auf der einen Seite bis zum Salève und auf der anderen zu Teilen des Jura hinter dem Lignon. Ein angenehmer Rahmen für eine Ess- und Entspannungsecke, mit pflegeleichten Bodenplatten.

SCHÖNE VOLUMEN, POTENZIAL ZU ENTDECKEN

Grosse Schlafzimmer von 31,30 m², die die Schaffung eines zweiten Zimmers oder eines Büros ermöglichen.
Küche von 13,40 m² und Wohnzimmer von 17,20 m².
Badezimmer mit Dusche und separatem WC.
Möglichkeiten zur inneren Umgestaltung, einschliesslich der Küche, vorbehaltlich der technischen Machbarkeit und der erforderlichen Genehmigungen.

KOMFORT UND NEBENRÄUME

Bodenheizung betrieben durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserproduktion.
Home-Cinema-Vorausausstattung mit Verkabelung und fünf in Deckenhöhe installierten Lautsprechern.
Privater Keller Nr. 4 mit 11,80 m².
Aussenparkplatz.
Überdachter und offener Aussenbereich, praktisch zur Unterbringung eines Fahrrads.
Zugang zum 1. Stock über eine grosszügige Treppe, ohne Aufzug.

DIE NATUR DIREKT VOR DER TÜR, EINKAUFsmöglichkeiten ZU Fuss

Die Ufer der Rhône, die bewaldeten Klippen und der Bois-des-Frères laden zu Spaziergängen, Joggen und Fahrradtouren ein.

Geschäfte, Restaurants und das Einkaufszentrum Lignon sind zu Fuss erreichbar. Die Buslinien 7, 9, 28 und 51 bedienen die Umgebung, mit Verbindungen insbesondere nach Cornavin und Balexert. Das Stadtzentrum und der Flughafen Genf sind je nach Verkehrslage etwa 10 Autominuten entfernt.

NACH IHREN WUNSCHEN GESTALTBAR

Die Wohnung ist seit 2015 bewohnt und benötigt einige Auffrischungen: Anstrich der Wände, Erneuerung einiger Silikonfugen und Abschlussarbeiten an den Fussleisten. Eine Modernisierung der Küche ist ebenfalls in Betracht zu ziehen, insbesondere der Ersatz des Backofens und eventuell weiterer Elektrogeräte. Eine Gelegenheit, eine Innenausstattung nach Ihrem Geschmack zu schaffen und die schönen Volumen zu nutzen.

DIREKTVERKAUF UND VERFÜGUNG

Verkauf von Privat an Privat, ohne Agentur oder Vermittlungsprovision.

Verkauf geplant für Frühling oder Sommer 2028. Ein vorzeitiger Verkauf kann bei einem besonders interessanten Angebot besprochen werden.

Eine SARON-Hypothek läuft derzeit bei Raiffeisen mit einer Laufzeit bis November 2030. Eine mögliche Übernahme kann mit der Bank geprüft werden, vorbehaltlich ihrer Zustimmung und der geltenden Bedingungen.

Pläne und STWEG-Dokumente auf Anfrage erhältlich.

Ein friedliches Umfeld, ein offener Balkon unter freiem Himmel und Genf in Reichweite: Entdecken Sie das gesamte Potenzial dieses Lebensortes.