Praxis schlüsselfertig (Nettomiete CHF 235.-) in Lenzburg

39'000.-

26.10.2026

5600, Lenzburg

PRAXISÜBERNAHME / SCHLÜSSELFERTIGE PRAXIS

IDEAL FÜR OSTEOPATHIE, TCM, MED. MASSAGE, THERAPIE ODER PHYSIOTHERAPIE

Aufgrund einer geplanten Standortverlagerung per Anfang 2027 (oder nach Vereinbarung) steht diese moderne, voll ausgestattete und etablierte Praxis im Zentrum von Lenzburg zur Übergabe bereit.

Das Objekt eignet sich perfekt für Therapeutinnen und Therapeuten (z.B. Osteopathie, Komplementärtherapie, TCM, EMR/ASCA-Anerkennung oder Physiotherapie), die ohne Vorlaufzeit, ohne Renovierungsaufwand und mit minimalem finanziellem Fixrisiko direkt in die Selbstständigkeit starten wollen.

DAS FINANZIELLE HIGHLIGHT: MINIMALES RISIKO
Bruttomiete: CHF 685.- pro Monat (inkl. Nebenkosten und eigenem Parkplatz)
EFFEKTIVE NETTOMIETBELASTUNG: NUR CA. CHF 235.- PRO MONAT dank fester, verlässlicher Untermiete an zwei Wochentagen (Mo/Fr).
FLEXIBILITÄT: Bei gewünschter 100%-iger Eigennutzung (Vollzeitpensum) kann das bestehende Untermietverhältnis jederzeit fristgerecht gekündigt werden.

DIE RÄUMLICHKEITEN (CA. 24 M² PLUS NEBENFLÄCHEN)
Zentral gelegen, in bequemer Gehdistanz zum Bahnhof Lenzburg
Vollständig barrierefrei zugänglich (grosszügiger Personenlift)
Schalldämmung für maximale Diskretion bei vertraulichen Behandlungen
Grosse Fensterfront für optimale Lichtverhältnisse
Fester Praxisparkplatz direkt beim Gebäude inklusive
Mitbenutzung von Wartebereich, Teeküche und getrennten WC-Anlagen

MEDIZINISCHE HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG (IM PREIS ENTHALTEN)
Naggura SWOP 5 UP Behandlungsliege (Anschaffung vor ca. 18 Monaten, Zustand absolut neuwertig): Rundumschaltung von allen Seiten, integrierte Polsterheizung, Doppelpolsterung für manuelle Techniken und zweiter Motor für Dachstellung
Funktioneller aktiver Reha-Bereich: ATX Soft-Plyo-Box, Kettlebells, Stepper, Mobilisationshilfen und beweglicher Spiegel
Praxisschreibtisch und Patientenstühle
Diskrete Einbauschränke mit integriertem Handtuch-System

DIGITALER VORSPRUNG: PATIENTEN-AKQUISITION AB TAG 1
Google-Unternehmensprofil mit 19 Fünf-Sterne-Bewertungen (5.0 Schnitt) und Top-Lokal-Ranking im Raum Lenzburg
Etablierte Webpräsenz und Domain
Vollautomatisierte Online-Terminbuchung und Praxissoftware-Struktur via Cenplex vorbereitet
Kontinuierlicher Zufluss von Neupatienten und Selbstzahlern ohne aktive Werbekosten

KONDITIONEN & ÜBERGABE
Übernahmepreis: CHF 39'000.-
Übergabetermin: Per Anfang 2027 (oder flexibel nach Absprache)
Mietvertrag: Übernahme des gesicherten, unbefristeten Mietvertrags.

Ein vertrauliches Übergabe-Dossier mit detailliertem Inventar liegt vor.

Bei ernsthaftem Interesse und gesicherter Liquidität freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines diskreten Besichtigungstermins vor Ort.