Unverbaubare Panoramasicht, mit viel Sonne und Potenzial

1'005'300.-

05.10.2026

4434, Hölstein

Freistehendes 6-Zimmer-Einfamilienhaus an begehrter, unverbaubarer Aussichtslage in Hölstein

Zimmer: 6 Zimmer (4 im EG + 2 im UG)
Wohnfläche: ca. 115 m² (Netto-Wohnfläche, exkl. Sitzplatz)
Nutzfläche: ca. 185 m² (inkl. UG-Nutzräume & Garage)
Grundstücksfläche: 580 m² (Wohnzone W1)
Kubatur (BGV): 724 m³ (Wohnhaus) + 67 m³ (Garage)
Baujahr: 1967 (überdeckter Sitzplatz-Anbau 1994)
Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung

Objektbeschreibung & Raumaufteilung
Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus wurde vom eigenen Vater (Baumeister) mit Qualitätsbewussten, Präzision und Blick fürs Detail realisiert. Es überzeugt durch seine erhöhte Hanglage mit garantiert unverbaubarer Panoramasicht sowie die ideale Südwest-Ausrichtung des überdeckten Sitzplatzes für optimale Besonnung bis spät am Abend.
Die ausserordentlich exakte und wertbeständige Massivbauweise bietet eine hervorragende Substanz für Ihre individuellen Modernisierungs- und Gestaltungswünsche. Ob als charmantes Familiendomizil, für Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Fundament für eigene Umbauideen dieses Zuhause eröffnet Ihnen vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten.

Die Netto-Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich funktional auf zwei Geschosse:

Erdgeschoss Hauptwohnebene (4 Zimmer, ca. 76 m² / ca. 89 m² brutto):
Wohnen & Geniessen: Helles grosses Wohnzimmer (ca. 19 m²) mit separatem Essbereich (ca. 9.5 m²) und direktem Zugang zum überdachten Sitzplatz.
Schlafen & Arbeiten: Drei gut geschnittene Zimmer ein geräumiges Elternschlafzimmer (ca. 15 m²) sowie zwei Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 13 m² und 9.5 m²).
Küche & Bad: Halb offene Küche und Badezimmer mit Badewanne.
Überdachter Sitzplatz: Gedeckter Sitzplatz mit Nachmittags- und Abendsonne (ca. 13.5 m²) mit Feuerstelle und anschliessender Terrasse

Untergeschoss Wohnen & Nutzfläche (2 Zimmer + Eingang & Nebenräume, ca. 45.5 m² netto, ca. 85 m² mit Nutzflächen):
Entrée / Flur (ca. 16.5 m²): Einladender Ankunftsbereich mit Garderobe und Treppenaufgang zum Erdgeschoss.
Vielseitig nutzbares Zimmer (ca. 14 m²): Beheizt und mit Tageslicht ideal nutzbar als Homeoffice, Gäste-/Kinderzimmer, Fitnessraum oder Studio.
Weiteres Zimmer (ca. 11 m²): Beheizt und mit Tageslicht ideal nutzbar als Homeoffice, Gäste-/Kinderzimmer, Fitnessraum oder Studio.
Zweites Bad: Separate Nasszelle mit Dusche/WC direkt im UG.
Grosszügige Nutzflächen: Waschküche (ca. 15 m²), Schutzraum als Reduit/Lagerraum verwendbar, Heizungs- und Tankraum, sowie einen Dachboden.

Highlights auf einen Blick
Echte Baumeister-Qualität: Vom eigenen Vater (Baumeister) mit hohem Qualitätsbewusstsein, Präzision und Blick fürs Detail massiv gebaut.
Unverbaubare Aussicht: Erhöhte Lage mit garantiert freiem Panoramablick über das Tal.
Südwest-Ausrichtung: Optimale Besonnung auf dem überdeckten Sitzplatz mit Cheminée/Grillstelle.
Durchdachte Grundrissstruktur: Eingang im UG mit eigenen Zimmern und Bad ideal für Homeoffice, Gäste oder Teenager.
Sehr guter Unterhaltszustand: Kontinuierlich gepflegt (Öl-Heizung 2017 erneuert, Parkett im EG vor ca. 10 Jahren ersetzt, regelmässige Malerarbeiten).
Parkierung: Eigene, unterirdisch in den Hang gebaute Einzelgarage (26 m²) an der Strasse und 1 Parkplatz auf dem Vorplatz
Lage: wenig Verkehrslärm, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV fussläufig erreichbar; schnelle Anbindung an die Autobahn (Sissach/Diegten).

Zugang & Lage am Hang
Durch die erhöhte Hanglage geniessen Sie eine einmalige Panoramasicht und viel Privatsphäre. Vom Garagenbereich an der Strasse führt ein Treppenaufgang entlang des Hanges (gemeinsame Nutzung mit der Nachbarparzelle) hinauf zum Entrée des Hauses. Die Gartenanlage unterhalb des Hauses präsentiert sich pflegeleicht mit naturnahem Bewuchs.

Kontakt & Besichtigung
Möchten Sie sich vor Ort von der Aussicht und dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen? Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin.
Bitte keine Makler.