Terreni edificabili con vista panoramica

235'000.-

01.10.2026

6713, Malvaglia

In vendita congiunta le particelle n. 1371 e 1383, per una superficie complessiva di 1'089 m², situate in Via Murica a Malvaglia.

I terreni si trovano in posizione tranquilla, leggermente rialzata e con splendida vista aperta sulla Riviera e sulle montagne circostanti. Il centro del paese è raggiungibile comodamente a piedi.

Dati principali:
Superficie complessiva: 1'089 m²
Zona residenziale estensiva R2
Superficie edificabile: 513 m² + 254 m²
Restante superficie in zona forestale o agricola
Indice di sfruttamento: 0,40
Indice di occupazione: 35 %
Possibilità di travaso dell'indice edificatorio tra le due particelle
Accesso da Via Murica

Per i terreni è stato elaborato uno studio di fattibilità che illustra due possibili scenari di valorizzazione.

Scenario 1 Casa unifamiliare
È stato sviluppato un progetto con una casa unifamiliare di 6½ locali, autorimessa doppia e ampie terrazze.

Scenario 2 Casa con appartamento indipendente
È stato ipotizzato il massimo sfruttamento consentito con una casa di 6½ locali e un appartamento indipendente di 2½ locali, ad esempio per locazione, famiglia multigenerazionale o attività professionale.

I 6½ locali indicati negli scenari rappresentano il massimo sviluppo considerato nello studio di fattibilità e non un vincolo. L'acquirente è libero di realizzare una costruzione più piccola o una soluzione completamente diversa, nel rispetto delle disposizioni edilizie vigenti.

Lo studio di fattibilità è puramente illustrativo e non costituisce un progetto autorizzato. Lo studio completo è già stato elaborato e viene messo a disposizione degli interessati, su richiesta, per illustrare concretamente le possibilità edificatorie del fondo.

Se siete interessati, vi prego di indicare il vostro indirizzo e-mail nel formulario di contatto. Sarà mia premura inviarvi la documentazione completa e lo studio di fattibilità.