Bellinzona-Ravecchia Spaziöses Haus mit Garten

3'600.- pro Monat

24.09.2026

6500, Bellenz

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# Bellinzona-Ravecchia, Spitalzone Geräumiges Haus mit 8,5 Zimmern, großem Garten, separater Wohnung und 5 Parkplätzen

**Verfügbar ab dem 1. Dezember 2026 (Einzugsdatum flexibel)**

Im angenehmen Wohnviertel von **Ravecchia, in der Spitalzone von Bellinzona**, suchen wir einen Nachmieter für ein geräumiges Haus mit 8,5 Zimmern, ideal für eine Familie oder für jemanden, der in einer komfortablen Umgebung mit viel Innen- und Außenraum leben möchte.

Die Immobilie umfasst einen **großen Garten, eine Veranda, eine Terrasse, vier überdachte und einen unüberdachten Parkplatz** sowie eine **separate 2,5-Zimmer-Wohnung mit gepflastertem Außenbereich und Pergola, die bereits untervermietet ist**.

Ein besonders interessanter Aspekt ist die Möglichkeit, die **monatlichen Wohnkosten durch die Untervermietung der Wohnung und die eventuelle separate Vermietung der Parkplätze erheblich zu senken**, welche in der Spitalzone sehr gefragt sind.

## Raumaufteilung

**Erdgeschoss**
- Großzügiges Entrée
- Helles Doppelwohnzimmer
- Essküche mit direktem Zugang zur Veranda und zum Garten
- Überdachte Veranda, ideal für Mahlzeiten und Entspannung im Freien
- Gäste-WC

**Obergeschoss**
- Flur und Korridor
- Großzügiges Hauptschlafzimmer mit Ankleide, privatem Bad mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC, Dusche und Badewanne
- Terrasse

**Untergeschoss/Kellergeschoss**
- Lagerraum
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Großer Heizraum
- Duschraum
- Schutzraum
- Keller
- Separater Zugang

## Separate 2,5-Zimmer-Wohnung mit Pergola

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene **2,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingang und privatem Außenbereich, gepflastert und mit einer Pergola ausgestattet, die derzeit bereits untervermietet ist**.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Außenbereich, der vom Garten des Haupthauses getrennt ist – ideal für eine angenehme Relaxzone oder einen Platz zum Essen im Freien. Diese Anordnung gewährleistet Privatsphäre und Unabhängigkeit für beide Wohneinheiten.

Zudem ist die Wohnung über eine abschließbare Tür mit dem Haupthaus verbunden, was zusätzliche Flexibilität bietet.

Das monatliche Einkommen aus der Untervermietung beträgt **CHF 1'400.–** und trägt dazu bei, die Wohnkosten deutlich zu senken.

## Parkplätze – Eine weitere Sparmöglichkeit

Die Immobilie verfügt insgesamt über **5 Parkplätze**:
- 4 überdachte Parkplätze
- 1 unüberdachter Parkplatz

Aufgrund der Lage in der **Spitalzone von Bellinzona**, wo Parkplätze besonders gefragt sind, besteht die Möglichkeit, die Parkplätze separat zu einem Preis von **CHF 140.– pro Monat** zu vermieten.

## Wirtschaftliche Bedingungen

| Posten | Monatlicher Betrag |
|---|---:|
| Nettomiete | CHF 3'600.– |
| Nebenkosten (indikativ: Ölheizung und Wartung, Wasser, Strom und Gartenpflege) | CHF 500.– |
| **Monatliches Total** | **CHF 4'100.–** |
| Einnahmen aus Untervermietung der Wohnung | CHF 1'400.– |
| **Geschätzte effektive monatliche Kosten** | **CHF 2'700.–** |

*Die Nebenkosten sind indikativ und können je nach Verbrauch variieren. Die geschätzten effektiven Kosten setzen die Kontinuität der Untervermietung zu den aktuellen Bedingungen voraus. Eine eventuelle separate Vermietung der Parkplätze kann die monatlichen Ausgaben nach vorheriger Genehmigung weiter reduzieren.*

## Verfügbarkeit

**Ab dem 1. Dezember 2026, mit der Möglichkeit, ein alternatives Einzugsdatum zu vereinbaren.**

Eine interessante Wohnlösung für alle, die **Platz, Unabhängigkeit, einen großen Garten und die Möglichkeit suchen, von zusätzlichen monatlichen Einnahmen zu profitieren**.

Die Lage in der **Spitalzone von Bellinzona** und die Möglichkeit, die Parkplätze separat zu vermieten, sind weitere Pluspunkte dieses interessanten Wohnangebots.

**Interessiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie zu zeigen!**