MINUSIORepräsentative Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit
420'000.-
18.09.2026
6648, Minusio
MINUSIO Repräsentative Gewerbefläche mit hoher Sichtbarkeit und attraktivem Wohnpotenzial
Eine strategische Lage, eine vielseitig nutzbare Immobilie und interessantes Wertsteigerungspotenzial.
An einer stark frequentierten Verkehrsachse in Minusio bieten wir diese attraktive Gewerbefläche von ca. 44 m² im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Gebäudes zum Verkauf an.
Die Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit und einem hohen Verkehrsaufkommen von rund 20'000 Fahrzeugen pro Tag. Damit eignet sie sich besonders für Praxisräume, Büros, Beratungsunternehmen und repräsentative professionelle Nutzungen, die von einer gut erreichbaren und sichtbaren Lage profitieren.
Die Einheit verfügt zudem über einen Kellerraum. Ein Aussenparkplatz kann separat für CHF 35'000 erworben werden.
Attraktives Potenzial für eine Wohnnutzung
Besonders interessant ist die Flexibilität der Nutzung.
Das Stockwerkeigentümerreglement erlaubt grundsätzlich die Umwandlung der Einheit von Büro- in Wohnnutzung, beispielsweise zu einem Studio-Apartment.
Die Nutzungsänderung ist von der erforderlichen baurechtlichen Bewilligung der Gemeinde Minusio abhängig.
Damit bietet die Immobilie dem zukünftigen Eigentümer ein interessantes Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Nutzung, während sie aktuell als professionelle Gewerbefläche genutzt werden kann.
Eine vielseitige Investitionsmöglichkeit
Eine moderne und kompakte Immobilie mit hervorragender Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit, flexibler Nutzung und interessantem Wohnpotenzial ideal für Selbständige und Unternehmen ebenso wie für Investoren, die eine langfristig interessante Immobilie in Minusio suchen.
Kaufpreis: CHF 420'000
Aussenparkplatz: CHF 35'000
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Arch. Claudio Tortelli
+41 (0)79 271 10 90
Antonietta Tortelli
+41 (0)78 834 01 66
--
MINUSIO Spazio professionale di rappresentanza con elevata visibilità e potenziale abitativo
Una posizione strategica, un immobile versatile, un interessante potenziale di valorizzazione.
In posizione di forte passaggio a Minusio, lungo una delle principali arterie della regione, proponiamo un elegante spazio di circa 44 m² al piano terreno, inserito in un edificio moderno e ben mantenuto.
La posizione beneficia di una notevole visibilità e di un intenso flusso veicolare, con circa 20'000 veicoli al giorno, caratteristica particolarmente interessante per studi professionali, uffici, attività di rappresentanza e professionisti che desiderano essere facilmente raggiungibili e visibili.
L'unità dispone inoltre di cantina ed è disponibile con posteggio esterno separato al prezzo di CHF 35'000.
Potenziale trasformazione in abitazione
Un elemento di particolare interesse è la flessibilità d'uso dell'immobile.
Il regolamento condominiale consente la trasformazione dell'unità da ufficio ad abitazione, con possibilità di realizzare un monolocale.
Il cambio di destinazione d'uso è subordinato alla necessaria autorizzazione edilizia del Comune di Minusio.
Questa caratteristica offre all'acquirente un interessante potenziale di valorizzazione futura, mantenendo oggi la possibilità di utilizzare l'unità quale spazio professionale.
Un'opportunità versatile
Una proprietà compatta e moderna, caratterizzata da ottima visibilità, accessibilità, flessibilità d'uso e potenziale residenziale, ideale per chi cerca un immobile professionale di rappresentanza o un investimento con prospettive di valorizzazione.
Prezzo: CHF 420'000
Posteggio esterno: CHF 35'000
Visite su appuntamento.
Arch. Claudio Tortelli
+41 (0)79 271 10 90
Antonietta Tortelli
+41 (0)78 834 01 66
Eine strategische Lage, eine vielseitig nutzbare Immobilie und interessantes Wertsteigerungspotenzial.
An einer stark frequentierten Verkehrsachse in Minusio bieten wir diese attraktive Gewerbefläche von ca. 44 m² im Erdgeschoss eines modernen und gepflegten Gebäudes zum Verkauf an.
Die Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Sichtbarkeit und einem hohen Verkehrsaufkommen von rund 20'000 Fahrzeugen pro Tag. Damit eignet sie sich besonders für Praxisräume, Büros, Beratungsunternehmen und repräsentative professionelle Nutzungen, die von einer gut erreichbaren und sichtbaren Lage profitieren.
Die Einheit verfügt zudem über einen Kellerraum. Ein Aussenparkplatz kann separat für CHF 35'000 erworben werden.
Attraktives Potenzial für eine Wohnnutzung
Besonders interessant ist die Flexibilität der Nutzung.
Das Stockwerkeigentümerreglement erlaubt grundsätzlich die Umwandlung der Einheit von Büro- in Wohnnutzung, beispielsweise zu einem Studio-Apartment.
Die Nutzungsänderung ist von der erforderlichen baurechtlichen Bewilligung der Gemeinde Minusio abhängig.
Damit bietet die Immobilie dem zukünftigen Eigentümer ein interessantes Potenzial zur Wertsteigerung und individuellen Nutzung, während sie aktuell als professionelle Gewerbefläche genutzt werden kann.
Eine vielseitige Investitionsmöglichkeit
Eine moderne und kompakte Immobilie mit hervorragender Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit, flexibler Nutzung und interessantem Wohnpotenzial ideal für Selbständige und Unternehmen ebenso wie für Investoren, die eine langfristig interessante Immobilie in Minusio suchen.
Kaufpreis: CHF 420'000
Aussenparkplatz: CHF 35'000
Besichtigungen nach Vereinbarung.
Arch. Claudio Tortelli
+41 (0)79 271 10 90
Antonietta Tortelli
+41 (0)78 834 01 66
--
MINUSIO Spazio professionale di rappresentanza con elevata visibilità e potenziale abitativo
Una posizione strategica, un immobile versatile, un interessante potenziale di valorizzazione.
In posizione di forte passaggio a Minusio, lungo una delle principali arterie della regione, proponiamo un elegante spazio di circa 44 m² al piano terreno, inserito in un edificio moderno e ben mantenuto.
La posizione beneficia di una notevole visibilità e di un intenso flusso veicolare, con circa 20'000 veicoli al giorno, caratteristica particolarmente interessante per studi professionali, uffici, attività di rappresentanza e professionisti che desiderano essere facilmente raggiungibili e visibili.
L'unità dispone inoltre di cantina ed è disponibile con posteggio esterno separato al prezzo di CHF 35'000.
Potenziale trasformazione in abitazione
Un elemento di particolare interesse è la flessibilità d'uso dell'immobile.
Il regolamento condominiale consente la trasformazione dell'unità da ufficio ad abitazione, con possibilità di realizzare un monolocale.
Il cambio di destinazione d'uso è subordinato alla necessaria autorizzazione edilizia del Comune di Minusio.
Questa caratteristica offre all'acquirente un interessante potenziale di valorizzazione futura, mantenendo oggi la possibilità di utilizzare l'unità quale spazio professionale.
Un'opportunità versatile
Una proprietà compatta e moderna, caratterizzata da ottima visibilità, accessibilità, flessibilità d'uso e potenziale residenziale, ideale per chi cerca un immobile professionale di rappresentanza o un investimento con prospettive di valorizzazione.
Prezzo: CHF 420'000
Posteggio esterno: CHF 35'000
Visite su appuntamento.
Arch. Claudio Tortelli
+41 (0)79 271 10 90
Antonietta Tortelli
+41 (0)78 834 01 66
- Preis CHF
- 420'000.-
- PLZ
- 6648
- Zimmer
- 1
- Fläche
- 44
- Typ
- Kaufen
- Adresse
- Via San Gottardo 159
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