Haus mit unverbaubarer Alpensicht & Baulandreserve

1'600'000.-

26.10.2026

3076, Worb

An sonniger Südlage steht dieses charmante Chalet im Berner Oberländer Stil (Holzbau auf massivem Fundament). Erbaut 1923, eingebettet in eine schöne Gartenanlage mit Obstbäumen und Zierpflanzen.

Grosszügiges Grundstück: 955 m² Parzellenfläche (Wohnzone W2) mit viel Platz und Option zur Verdichtung/Bebauung der Baulandreserve.

Das Gebäude weist eine sehr gut gepflegte Grundsubstanz auf. Die Haustechnik (Sanitär, Elektro, Ölheizung) sowie die Dämmung entsprechen älteren Sanierungsständen und bedürfen gelegentlich einer zeitgemässen Erneuerung. Das Objekt ist aktuell bewohn- und vermietbar, bietet aber mittelfristig Raum für eine umfassende Modernisierung. Die Ölheizung wurde 2010 erneuert.

Aufgrund der Grundstücksgrösse (955 m² in der Zone W2) und der unverbaubaren Aussicht bietet die Liegenschaft vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten:

- Liebevolle Gesamtsanierung des historischen Chalets und Nutzung des grossen Gartens.
- Sanierung des Bestandsobjekts kombiniert mit einer Erweiterung / Neubau auf der Baulandreserve.
- Erstellung eines Ersatzneubaus (unter Berücksichtigung der kantonalen und kommunalen Baubewilligungskriterien).

Die Einstufung als erhaltenswertes Objekt schliesst weder einen Ersatzbau noch eine geschickte Intergration von alt und neu oder die Erstellung von zusätzlichen Wohneinheiten auf der Baulandreserve grundsätzlich aus. Gerade unter dem Gesichtspunkt der heute geforderten haushälterischen Ausnutzung des Baulandes sowie der Forderung nach verdichtetem Bauen erscheint ein Erhalt des bestehenden Wohnhauses durchaus diskutabel. Kaufinteressenten wird empfohlen, eigene baurechtliche und architektonische Abklärungen für ihr Wunschprojekt vorzunehmen.

Die Liegenschaft wird im meistbietend verkauft. Beim angegebenen Verkaufspreis handelt es sich daher um einen Richtpreis.
Zeitliches: Angebote werden bis 31. Januar 2027 entgegen genommen mit dem Ziel einer Verschreibung in der ersten Jahreshälfte 2027.
Besichtigungen: Gerne nach Vereinbarung
Zulassungsskriterium für die Teilnahme am Bieterverfahren: Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einer Schweizer Bank über den Richtpreis bzw. das Gebot.
Kaufabwicklung: Reservationszahlung von CHF 50'000. innert 14 Tagen nach Zuschlag. Handänderungssteuern und Notariatskosten werden je zur Hälfte (50:50) getragen. Es fallen keine Maklergebühren an.

Weitere Auskünfte/Unterlagen gerne auf Anfrage.