EXKLUSIVE UND HERRLICHE VILLA MIT SEESICHT, 6.5 ZIMMER IN

2'700'000.-

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6823, Pugerna

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Wunderschöne, brandneue Villa mit 6.5 Zimmern und einer Fläche von 400 m², erbaut auf einem 2.500 m² grossen Grundstück in exklusiver und privilegierter Lage in der Gemeinde Pugerna, nur wenige Minuten von Campione d’Italia und Bissone entfernt. Sie bietet eine herrliche Panoramaaussicht und Seeblick.
Die Liegenschaft zeichnet sich durch die hohe Bauqualität, modernste Haustechnik, eine ausgezeichnete Sonneneinstrahlung und einen wahrhaft atemberaubenden Blick auf die Bucht von Lugano aus.

Die soeben fertiggestellte Villa verfügt über einen grosszügigen Eingangsbereich mit einem komfortablen Vorplatz und einer geräumigen Garage.

Im ERDGESCHOSS befinden sich die Nebenräume, die Technikräume und ein grosszügiger Mehrzweckbereich, der als Hobbyraum, Fitnessraum oder Büro genutzt werden kann – ideal auch für alle, die direkt von zu Hause aus einer beruflichen Tätigkeit nachgehen möchten.

Im ERSTEN STOCK befindet sich, über eine interne Treppe zugänglich, ein grosszügiger Wohnbereich (der in ein Elternschlafzimmer umgewandelt werden kann, falls die Villa als Einfamilienhaus konfiguriert werden soll), eine private Waschküche und ein Flur, der für praktische Einbauschränke vorgesehen ist.
Es folgen ein eleganter Vorraum und ein grosses Doppelschlafzimmer mit eigenem Bad. Alle Zimmer haben direkten Zugang zur grossen überdachten Terrasse.
Auf dieser Etage lässt sich dank der flexiblen Raumaufteilung, die eine Unterteilung in mehrere Wohneinheiten ermöglicht, eine unabhängige Wohnung mit 2,5 Zimmern oder zwei separate Studios realisieren.

Im ZWEITEN STOCK, der sowohl über die interne Treppe als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar ist, befindet sich ein heller und grosszügiger Wohnbereich mit einer gemütlichen Sitzecke mit Sofas, einem TV-Bereich und einem eleganten Gäste-WC.
Die offene Küche mit zentraler Insel öffnet sich direkt zu einer herrlichen Panoramaterrasse mit atemberaubendem Blick auf den See.
Danach folgen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und einem grossen Ankleidezimmer sowie ein zweites, ebenfalls grosszügig bemessenes Schlafzimmer.

Diese Liegenschaft ist die ideale Lösung für alle, die ein flexibel gestaltbares Zuhause suchen, mit der Möglichkeit, eine grosse Einfamilienvilla oder mehrere unabhängige Wohnungen zu realisieren und das Volumen und die Architektur des Gebäudes optimal zu nutzen.

Die Liegenschaft verfügt ausserdem über zahlreiche Aussen- und Garagenparkplätze. Dadurch eignet sie sich besonders gut für grosse Familien oder mehrere Wohneinheiten.

Die Heizung wird durch eine Wärmepumpe betrieben und über Fussbodenheizschlangen verteilt. Die Fenster sind aus PVC und mit Dreifachverglasung ausgestattet. Der interne Aufzug verbindet alle Etagen und sorgt für optimalen Wohnkomfort.

Die Villa wird im aktuellen Zustand zum Verkauf angeboten, wobei die individuellen Ausstattungen im Preis inbegriffen sind.
Alle abschliessenden Elemente sind enthalten: eine komplett ausgestattete Küche, möblierte Badezimmer und Ausbaudetails nach dem Geschmack des Käufers.

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ER/7650