GEMÜTLICHE 3.5 ZIMMER-WOHNUNG NAHE EINKAUF UND NAHERHOLUNG

465'000.-

09.11.2026, auf homegate.ch

5314, Kleindöttingen

Sie suchen eine praktische Wohnung an zentraler und dennoch ruhiger Lage und das erst noch zu einem erschwinglichen Preis? Gibt es nicht, denken Sie? Gibt es doch!

OBJEKT
3.5 Zimmer-Wohnung im Hochparterre (mit Lift auf Halbgeschoss), Baujahr 1981, Wohnfläche ca. 74.4 m², offener Wohn-/Ess-Kochbereich, 1 Dusche/WC, 1 Balkon (verglast), Kellerabteil, inkl. 1 Aussen-Parkplatz, 1 Parkplatz in Einstellhalle CHF 30'000.- (optional).

LAGE INNERHALB KLEINDÖTTINGEN
Idealer könnte eine Wohnung kaum gelegen sein: Direkt neben dem Coop, den Sie bei Regenwetter auch trockenen Fusses erreichen können und einen Katzensprung vom Klingnauer Stausee entfernt. Ausserdem befindet sich alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen sowie diverse weitere Dienstleistungsangebote wie Arzt, Zahnarzt, etc. in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

BESONDERES
Der grosszügige Balkon mit Aussicht ins Grüne ist verglast, sodass Sie bereits während der kälteren Jahreszeit die ersten Sonnenstrahlen geniessen können.

FÜR WEN EIGNET SICH DAS OBJEKT?
Die Wohnung eignet sich für Singles oder Paare, die gerne zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

RAUMPROGRAMM
Untergeschoss:
Einstellhallenplatz 14.0 m²
Keller 4.0 m²

Hochparterre:
Vorplatz 10.9 m²
Küche 6.0 m²
Essen 6.2 m²
Wohnen 19.7 m²
Elternschlafzimmer 15.4 m²
Zimmer 11.2 m²
Dusche/WC 3.6 m²
Reduit 1.4 m²
Balkon 9.8 m²

AUSBAU UND ZUSTAND
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden guten Zustand. Vor Einzug muss mit Auffrischungsarbeiten gerechnet werden. In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen vorgenommen:
2025 Sanierung Tiefgarage
2003 Umbau Dusche/WC
2000 Fenster (teilweise)
1996 Fenster (teilweise)

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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