Villa - Cadro

1'690'000.-

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6965, Cadro

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A Lugano, im oberen Teil des Cadro-Viertels, verkaufen wir eine 9,5-Zimmer-Villa mit schönem Garten und Pool, auch als zweite Wohnadresse, die 1977 erbaut wurde. Die Gegend ist Wohngebiet, sehr ruhig und sonnig, aber nur 10 Minuten von der Stadt entfernt. Die Zufahrtsstraße ist auf 30 km/h begrenzt und die Bushaltestelle befindet sich 30 Meter entfernt. Die Wohnung hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 500 m² (einschließlich Garage, Keller, usw.) und eine Wohnfläche von ca. 285 m². Die Villa ist in gutem baulichem Zustand, benötigt aber eine Modernisierung der Ausstattung. Die Liegenschaft besteht aus: Vorplatz mit Parkplatz für 3 Autos, Garage mit zwei elektrischen Toren für weitere 3 Autos, Motorräder, Fahrräder usw. Die Wohnung ist sowohl intern von der Garage als auch von der externen Außentreppe zugänglich. Kelleretage: Eingang mit Treppe, Hobbyraum, Keller, Heizraum mit Ölheizung (Verteiler mit Heizkörpern), Tankraum, große Waschküche, Abstellraum/Depot mit 2 Räumen. Erdgeschoss: Eingang mit Einbauschränken, Ausgang zum Garten und Pool, Studierzimmer, Badezimmer mit Dusche-WC-Bidet-Fenster, Treppe zum Obergeschoss. Obergeschoss: Haupteingang außen, geräumiger Eingangsbereich, Gästetoilette, innere Treppe, große Küche und Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zum Portikus und Garten. 1. Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, Dusche-WC-Fenster, Elternschlafzimmer mit Bad (Badewanne-WC-Bidet-Fenster). Alle Zimmer haben Zugang zu einem schönen 16 m² großen Balkon mit offener Aussicht und Sonnenschutz. 2. Dachgeschoss: Flur mit Einbauschränken, 2 Kinderzimmer, Dusche-WC-Bidet-Dachfenster, 2 Dachböden. Die Liegenschaft hat eine gesamte bebaubare Landfläche von 1'524 m², von der ein Teil hinter der Villa geneigt ist und ein Rustico umfasst, das auch von der oberen Straße aus zugänglich ist. Das Land befindet sich in der Wohnzone ZR; Ausnutzungsindex: 0,45; Besetzungsindex: 40%; Maximale Gebäudehöhe: 8,00 m bis zur Dachtraufe; (10,00 Meter, wenn die mittlere Geländeneigung 30% übersteigt); Mindestabstand zu halten: 3,00 Meter; Mindestgrünfläche: 30%. Verkaufspreise: Villa mit gesamtem Land von 1'524 m²: 2'390'000 CHF, Villa mit 810 m² Land: 1'690'000 CHF. Diese Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine geräumige und komfortable Wohnung in einem der schönsten und ruhigsten Viertel von Lugano suchen.