HELLE 3 ½-ZIMMER-WOHNUNG MIT SONNIGEM BALKON

890'000.-

06.11.2026, auf homegate.ch

8903, Birmensdorf ZH

An sehr ruhiger Lage, an einer nur von Anwohnern befahrenen Quartierstrasse, warten in Sichtweite des Waldrandes und eingebettet in der gepflegten Wohnsiedlung helle Wohlfühlräume in gutem Zustand auf Sie. Ein gemütliches Cheminée, breite Fensterfronten und herrliche Weitsicht könnten schon bald zu Ihrem Alltag gehören.

92 m² HELLER WOHNRAUM
Gemütliche Atmosphäre im offenen Wohnen / Essen mit Cheminée. Sehr hell und geräumig sind die beiden Schlafzimmer angelegt. Das Zimmer 2 verfügt über einen Zugang zum Balkon. Das Bad bietet eine Badewanne, eine Dusche und den Waschtisch. Neben dem WC im Bad gibt es noch das separate Gäste-WC.

UNABHÄNGIG WASCHEN
Erledigen Sie die Wäsche bequem mit der eigenen kleinen Waschmaschine im Bad. Bei Bedarf stehen im Untergeschoss zusätzlich die gemeinschaftliche Waschküche und der Trocknungsraum zur Mitbenützung zur Verfügung.

VIEL STAURAUM
Im Einbauschrank im Eingangsbereich bringen Sie so manches geordnet unter. Im Kellerabteil im Untergeschoss lagert alles, was man nicht täglich braucht. Zusätzlich ist für Sie ein doppeltüriger Schrank im Gang des Untergeschosses reserviert. So findet garantiert alles geordnet seinen Platz.

SONNIGER BALKON MIT SICHT
In der warmen Jahreszeit werden Sie den lauschigen Balkon besonders zu schätzen wissen. Dank Südwest-Ausrichtung verwöhnt Sie die Abendsonne mit Wärme und Licht. Bei Bedarf spendet die breite Sonnenmarkise jederzeit Schatten. Gedeckt und seitlich geschützt geniessen Sie hier Privatsphäre und sind gleichzeitig vor einem kurzen Sommerregen geschützt.

INFORMATIONEN ZUM ZUSTAND
Am Gebäude mit Jahrgang 1973 wurden Fassade, Balkon und Treppenhaus gestrichen. Ebenso wurden die Briefkästen ersetzt und neue Fernsprechanlagen mit Kamera installiert. Zudem wurden die Fenster durch hochwertige Holz-Metall-Fenster ersetzt. Auch die Innenräume präsentieren sich in gepflegtem Zustand. Unter anderem wurde in der Küche die Abdeckung und das Kochfeld erneuert und der Dampfabzug ersetzt. Finden Sie weitere Informationen im Dossier auf Seite 8. Gerne zeige ich Ihnen alle Details auch bei einer Besichtigung vor Ort.

PARKIERUNG
Ein Einstellplatz in der Tiefgarage ist für CHF 35'000 für Sie reserviert. Auf den zahlreichen weissen Parkplätzen entlang der Quartierstrasse darf frei parkiert werden.

WEITERE INFOS IN KURZFORM
- Platz für einen kleinen Frühstückstisch in der Küche
- Traumhafte Lage in Sichtweite des Waldes
- Siedlungseigener Spielplatz
- Meierhofer-Design-Massivholzmöbel können nach Absprache übernommen werden
- Kein Lift

HERRLICHE NATUR IN SICHTWEITE
Die nahe Natur rund um den Uetliberg wartet darauf, entdeckt zu werden. Dank vielfältigen Wanderwegen nur 50 m entfernt steht ausgedehnten Spaziergängen, gleich von der Wohnungstüre aus, nichts im Wege.

KINDER WACHSEN UNBESCHWERT AUF
Der Nachwuchs trifft sich mit Spielkameraden aus der Nachbarschaft auf dem idyllisch gelegenen, siedlungseigenen Spielplatz. Zum Kindergarten gehen die Kleinen nur 350 m durch das beschauliche Wohnquartier. Alle Schulstufen können im Ort besucht werden. Die Jugendlichen treffen sich gerne im beliebten Freibad Geren.

ÖV OHNE UMSTEIGEN
400 m zu Fuss zur Haltestelle Langwies mit vier Verbindungen pro Stunde in 23 - 26 Minuten nach Zürich. Nach vier Minuten fahren Sie bereits auf der Autobahn in alle Richtungen.