Repräsentative und einmalige Villa an Top-Wohnlage mit

2'390'000.-

06.11.2026, auf homegate.ch

9404, Rorschacherberg

Zum Verkauf steht ein Unikat, welches seinesgleichen sucht. Mitten im Dreiländereck, direkt am Bodensee liegt die beliebte, steuergünstige und familienfreundliche Gemeinde Rorschacherberg. Unweit vom See, der Stadt Rorschach, diversen Häfen und dem Flughafen Altenrhein, an erhöhter Wohnlage befindet sich die im Jahre 1988 in Massivbauweise (Doppel-Schalen-Mauerwerk) erstellte Villa. Die solide und hochwertige Bausubstanz, die zeitlose und stilvolle Architektur, das grosszügige Grundstück mit Seesicht, die attraktive Wohnlage und das einmalige und riesige Wohnraumkonzept lassen in jeder Hinsicht keine Wünsche offen.
Auf über 400 m² Wohnfläche erwartet Sie ein lichtdurchfluteter und einzigartiger Grundriss mit hohen Wohnräumen. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem repräsentativen Eingangsbereich samt Windfang, einer grossen Garderobe und einer separaten Toilette für Gäste. Hier fühlt sich jeder Gast willkommen. Die angrenzende Küche und der Essbereich verfügen über genügend Platz und einen schönen Blick auf den See. Vom Ess- und Wohnzimmer gelangt man direkt auf den spektakulären und grossen Balkon mit einmaliger See- und Panorama-Weitsicht. Geniessen Sie atemberaubende Sonnenuntergänge. Das ansehnliche Wohnzimmer mit beeindruckendem Cheminée mit Granitverkleidungen, eigener Sitzecke und direktem Zugang zum Sitzplatz und Garten lässt keine Wünsche offen.
Der sonnenverwöhnte, grosse Garten Richtung Süden mit überdachter Pergola, Whirlpool, Sauna und Gewächshaus lädt zum Verweilen ein. An schönen Tagen locken hier gesellige Grillpartys mit der gesamten Familie. Der ansehnliche Garten bietet viele Optionen für die Zukunft, zum Beispiel eine Neugestaltung mit Pool. Es ist ein idealer Ort zum Entspannen und um Sonne zu tanken. Ein weiteres Highlight: Das überdurchschnittlich grosse Schlafzimmer, angrenzend an den Garten, mit eigener Ankleide und Bad en Suite.
In der Mitte des Gebäudes gelangt man mittels des geräumigen Treppenhauses in die verschiedenen Etagen. Ein imposantes Obergeschoss, das bis zum Dach vollständig und optimal ausgebaut und räumlich ausgenutzt wird, bietet viel Platz für jedes Familienmitglied. Die einmalige, hohe Galerie (bis zur Dachmitte) eignet sich ideal für Pflanzen und sorgt für ein beglückendes Wohnfeeling. Fünf Zimmer (eines davon kann gut als Ankleide verwendet werden) teilen sich perfekt auf. Jedes Zimmer besticht durch seinen direkten, praktischen Zugang zum Balkon. In vier Zimmern ist eine weitere Etage zum Schlafen oder Spielen angebracht und in den Dachschrägen befinden sich zusätzliche Verstaumöglichkeiten. Zwei Balkone ermöglichen eine einzigartige Weit- und Seesicht bis nach Arbon. Der Balkon Richtung Süden überzeugt mit seiner guten Besonnung. Der herrliche und architektonisch originell gestaltete Badebereich mit Whirlpool und Zugang zum Badezimmer runden das Wohnprogramm ab.
Die 1 ½-Zimmer-Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang, Seesicht, grossem Sitzplatz sowie einer weiteren Nasszelle und Küche eignet sich ideal für Gäste oder zur Weitervermietung. Sie kann einfach in eine 2 ½-Zimmer-Wohnung umgewandelt und mit dem direkt gegenüberliegenden, imposanten Hobbyraum verbunden werden. Dieser bietet Zugang zum Weinkeller und ebenfalls zum Sitzplatz. Für weitere Verstaumöglichkeiten dienen der Keller und der Waschraum im hinteren Bereich. Ein gut durchdachter Kanal leitet die Wäsche von jeder Etage direkt zur Waschmaschine und sorgt für geringen Arbeitsaufwand. Der massive und beachtliche Luftschutzkeller mit eigenem Notausgang bietet Ihnen Sicherheit.
Eine Etage tiefer liegt die überdurchschnittlich grosse Garage für mindestens 2-3 Autos (oder 4 kleine Autos). Ebenfalls ist dort viel Platz, zum Beispiel für eine kleine Werkstatt oder für Motorräder, bzw. Velos vorhanden. Das Garagentor lässt sich automatisch öffnen (Höhe Tor 2 m). Die grosszügige Einfahrt bietet zusätzlich genügend Aussenparkplätze.
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