Historisches Renditeobjekt mit 4.66% Bruttorendite

3'300'000.-

03.11.2026, auf homegate.ch

4133, Pratteln

Mitten im historischen Dorfkern von Pratteln erwartet Sie eine aussergewöhnliche Liegenschaft, die Baselbieter Geschichte, grosszügige Flächen und interessantes Renditepotenzial miteinander verbindet.

Das im Jahr 1850 erbaute Wohn- und Geschäftshaus prägt mit seinem charakteristischen Erscheinungsbild das historische Ortsbild. Hinter der traditionsreichen Fassade eröffnet sich ein vielseitiges Immobilieninvestment mit vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit sowie einer Gesamtwohnfläche von rund 597.5 m².

Auf dem grosszügigen Grundstück von 1'002 m² befinden sich ein schöner, nach Osten ausgerichteter Garten, ein westlich gelegener Vorgarten sowie 14 Aussenparkplätze - ein nicht alltägliches Angebot an dieser zentralen Lage.

Interessant für Investoren

Eine Besonderheit der Liegenschaft ist ihre Aufteilung in Stockwerkeigentum. Mit dem Erwerb werden sämtliche Einheiten und damit 1000/1000 Wertquoten übernommen. Daraus ergeben sich für die zukünftige Eigentümerschaft verschiedene Möglichkeiten: Die Einheiten können weiterhin vermietet, teilweise selbst genutzt oder zu einem späteren Zeitpunkt auch einzeln veräussert werden.

Aktuell wird ein Teil der Liegenschaft über ein WG-Vermietungskonzept bewirtschaftet. Dabei werden einzelne Zimmer separat vermietet, während Küche, Bad und weitere Gemeinschaftsflächen gemeinsam genutzt werden. Dieses Konzept ermöglicht eine flexible Vermietung und kann gleichzeitig zur Diversifikation der Mieterstruktur beitragen.

Laufend weiterentwickelt

Seit 2014 wurden die bestehenden Wohneinheiten zweckmässig saniert und auf die heutige Nutzung ausgerichtet. Zwischen 2018 und 2020 wurde zudem das ehemalige Fitnesscenter im Erdgeschoss zu Wohnraum umgenutzt.

Weitere Investitionen erfolgten unter anderem in die Gebäudetechnik. Die Gasheizung mit 60 kW sowie zwei der drei Boiler wurden erneuert. Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft in einem guten, ihrem Alter entsprechenden Allgemeinzustand.

Als geschütztes historisches Gebäude besitzt das Haus einen besonderen Charakter und eine starke Identität. Gestalterische Veränderungen an der geschützten Bausubstanz sind entsprechend mit der kantonalen Denkmalpflege abzustimmen.

Zentral gelegen und hervorragend erschlossen

Pratteln verbindet einen historischen Dorfkern mit einer dynamischen Entwicklung. Neue Wohnquartiere, die Nähe zu Basel sowie die sehr gute Anbindung an SBB und Autobahn machen die Gemeinde sowohl als Wohn- als auch als Investitionsstandort interessant.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach ein Mehrfamilienhaus suchen, sondern eine charaktervolle Liegenschaft mit Geschichte, substanzieller Grösse und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Au coeur du centre historique de Pratteln, un bien immobilier exceptionnel vous attend, alliant l'histoire de la région de Bâle-Campagne, des surfaces généreuses et un potentiel de rendement intéressant.

Construit en 1850, cet immeuble résidentiel et commercial marque de son empreinte le paysage urbain historique grâce à son aspect caractéristique. Derrière cette façade riche en tradition se cache un investissement immobilier polyvalent comprenant quatre logements et un local commercial, pour une surface habitable totale d'environ 597,5 m².

Le vaste terrain de 1 002 m² comprend un beau jardin orienté à l'est, un jardin de devant situé à l'ouest ainsi que 14 places de stationnement extérieures - une offre rare dans cet emplacement central.

Intéressant pour les investisseurs

Une particularité de ce bien immobilier réside dans son mode de propriété par étages. L'acquisition comprend l'ensemble des logements et, par conséquent, 1 000/1 000 des parts de valeur. Cela offre diverses possibilités au futur propriétaire : les unités peuvent continuer à être louées, être partiellement utilisées par le propriétaire ou être vendues individuellement à une date ultérieure.

Actuellement, une partie de l'im...